Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Jagersingel 34

5241JW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Jagersingel 34 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN RIANTE EN FRAAIE ACHTERTUIN MET GROTE OVERKAPPING Woonoppervlak: 170m² Inhoud: 560m³ Perceeloppervlak: 273m² Bouwjaar: 1991 Energielabel: LOCATIE: Deze woning heeft een ideale ligging in de wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met onder meer twee basisscholen, diverse speelvelden en een dierenpark om de hoek. Binnen 5 wandel-/fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. Een fijn buitengebied ligt in de nabijheid waar het heerlijk recreëren is. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar. ALGEMEEN Deze royale vrijstaand geschakelde woning is zeer goed onderhouden en is in 2022 voor een groot deel verbouwd. Zo is er toen onder meer een nieuwe keuken en nieuw sanitair geplaatst, is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond en de 1e verdieping, zijn alle afwerkvloeren vernieuwd en is er een grote overkapping in de achtertuin geplaatst. Daarnaast zijn er ook 14 zonnepanelen op het voordakvlak geplaatst. De woning is goed geïsoleerd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Een heerlijk familiehuis om in te wonen door de ruimtelijkheid en de mogelijkheden die het biedt. Fantastisch gelegen in een ruim opgezette wijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik en op ca. 10 autominuten van het gezellige stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Een aantrekkelijk object op een zeer fijne locatie! Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de eigen oprit. Ruime halpartij met meterkast, trapopgang en de vernieuwde en modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en het fonteintje in een speelse nis. De grote, inpandige berging/bijkeuken is ook via de hal bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel en een riante bank. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is er een extra ruimte naast de zithoek met meerdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld een speel-/werkhoek of wellicht als extra zithoek. De luxe en moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt, naast een fraai zicht over de Jagersingel, over een vast keukendeel en een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap en veel opbergruimte. Het vaste keukendeel is gemonteerd in een hoekopstelling en is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een Quooker kokend waterkraan. Met uitzondering van de bijkeuken (afgewerkt met een betoncire-vloer) is de gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer (visgraat). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog extra bergruimte aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze heeft een dakkapel aan de voorzijde en een 2e raam in de zijgevel. Er is vanuit de slaapkamer toegang tot de eigen badkamer. Deze is luxe afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Er is daarnaast een raam in de badkamer te vinden. Aan de achterzijde is eveneens een riante slaapkamer te vinden. Ook deze kamer heeft een dakkapel. Bovendien is deze kamer voorzien van een eigen wastafel en een vaste kastenwand. De derde en de vierde slaapkamers hebben beiden een groot dakraam en zijn voorzien van airco. De vierde slaapkamer heeft via een houten trapje toegang tot een bergzoldertje, dat ook gebruikt kan worden als "slaapzolder" voor de kids. De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop treft je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Ook is hier airconditioning geïnstalleerd. Er is hier nog een mooie 5e slaapkamer te vinden, voorzien van een dakraam en diverse bergruimten. Deze verdieping is afgewerkt met betoncire. Buiten De heerlijke achtertuin biedt veel privacy en is via de woning bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Daarnaast heeft deze woning nog een eigen "achterom", waardoor de achtertuin ook via buitenom te bereiken is. Over meer dan de volle breedte van de woning is er een fraaie, eigentijdse veranda/tuinoverkapping geplaatst, compleet met lichtstraten en ingebouwde verlichting. Een fantastische plek om lekker lang van het buitenleven te kunnen genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer netjes onderhouden. Door de aanwezige veranda kunnen de tuinmeubels goed en droog blijven staan. De tuin is gelegen op het noordwesten. Door deze ligging is er vanaf begin van de middag tot in de late avonduren veel zon in de tuin. In de tuin staat tot slot nog een extra houten schuur.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
560 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.