Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Jasmijnstraat 28

5246AA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.543

Fotoalbum

Jasmijnstraat 28 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en royaal herenhuis met diepe, parkachtige tuin in geliefde wijk ‘Hinthamerpark’ In het hart van de geliefde, karaktervolle wijk Hinthamerpark ligt dit bijzondere en royale vooroorlogse herenhuis, doordrenkt van sfeer en authentieke details. De woning beschikt over een zeldzaam diepe achtertuin van maar liefst 35 meter, volledig vrij gelegen en omgeven door volwassen groen – een oase van rust, aan de rand van de stad. Wonen met karakter en comfort Deze charmante woning is gelegen op een voormalige dijk, wat zorgt voor een verrassende indeling met een extra woonlaag op tuinniveau. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect voor een werkplek aan huis, praktijkruimte, speelkamer of atelier. Met haar ruime opzet, sfeervolle elementen en veelzijdige indeling is dit huis uitermate geschikt voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar karakter, ruimte én een geweldige woonomgeving. Indeling: Begane grond Binnenkomst via een stijlvolle vestibule met originele paneeldeuren die toegang geven tot de ruime hal. Vanuit hier bereik je onder meer de sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre/erker, een plek waar veel tijd wordt doorgebracht door de huidige bewoners. Op een warme zomerdag maken ze gebruik van een zonnescherm wat ze hebben laten integreren aan de buitenzijde. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een schitterend uitzicht op de lager gelegen tuin. Via openslaande deuren stap je zo het verhoogde terras op – een heerlijke plek om van de rust en het groen te genieten. De keuken, bereikbaar vanuit de hal én de serre, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een originele provisiekast. Ook vanuit hier is er toegang tot het terras en de tuin. De tuin is werkelijk een droom: volledig vrij gelegen, met verschillende zitplekken, een groot gazon, prachtige volwassen bomen en een speelse indeling. Door het hoogteverschil van circa twee meter ten opzichte van de woning ervaar je hier een uniek gevoel van ruimte en privacy. Souterrain Op tuinniveau bevindt zich het verrassend ruime souterrain, met openslaande deuren naar een overdekt terras en de tuin. De huidige indeling biedt een werk-/speelruimte, fietsenberging en een grote bijkeuken met kitchenette en wasvoorzieningen. Deze verdieping is zowel via de tuin als binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over vaste kasten en een eigen praktische wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en tweede toilet. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot een balkon. De neutrale sisalvloer op de trap, overloop en slaapkamers zorgt voor een warme, rustige basis. Tweede verdieping Een grote open zolderruimte met dakkapellen aan weerszijden en vaste kastruimte. Momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. Ook hier is er een wastafel aanwezig. ________________________________________ Exterieur Diepe Tuin in een Rustige, Groene Oase Deze bijzondere woning biedt niet alleen een charmant huis, maar ook een tuin die werkelijk uniek is. De achtertuin is maar liefst 35 meter diep en volledig vrij gelegen, waardoor u kunt genieten van ultieme privacy en rust. Omgeven door volwassen groen en diverse bomen, biedt de tuin een serene plek waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds weer van kleur, met prachtige beplanting die elk jaargetijde zijn eigen charme brengt. Van bloeiende bloemen in het voorjaar tot de rijke herfsttinten van de bomen – het voelt alsof de natuur elke dag een nieuw schilderij voor u creëert. Het gazon, de varens en andere zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een harmonieuze uitstraling, terwijl de volwassen bomen de tuin karakter en schaduw geven. Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een verlengstuk van uw woning – een plek waar u kunt genieten van de rust en de ruimte, met een ligging die de perfecte balans biedt tussen de stad en het buitenleven. Een huis met mogelijkheden en karakter Deze royale jaren ’30 woning ademt sfeer en authenticiteit, met fraaie originele details en een unieke ligging aan de rand van de stad. De combinatie van ruimte, rust, karakter en de groene woonomgeving maken dit tot een uitzonderlijk familiehuis. Bovendien zijn scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebied De Oosterplas én de binnenstad van ’s-Hertogenbosch allemaal binnen handbereik. Kortom: een bijzonder sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden op een toplocatie!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
697 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant eco Tecplus HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.