Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Jasmijnstraat 28

5246AA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.543

Fotogalerij

Jasmijnstraat 28 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en royaal herenhuis met diepe, parkachtige tuin in geliefde wijk ‘Hinthamerpark’ In het hart van de geliefde, karaktervolle wijk Hinthamerpark ligt dit bijzondere en royale vooroorlogse herenhuis, doordrenkt van sfeer en authentieke details. De woning beschikt over een zeldzaam diepe achtertuin van maar liefst 35 meter, volledig vrij gelegen en omgeven door volwassen groen – een oase van rust, aan de rand van de stad. Wonen met karakter en comfort Deze charmante woning is gelegen op een voormalige dijk, wat zorgt voor een verrassende indeling met een extra woonlaag op tuinniveau. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect voor een werkplek aan huis, praktijkruimte, speelkamer of atelier. Met haar ruime opzet, sfeervolle elementen en veelzijdige indeling is dit huis uitermate geschikt voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar karakter, ruimte én een geweldige woonomgeving. Indeling: Begane grond Binnenkomst via een stijlvolle vestibule met originele paneeldeuren die toegang geven tot de ruime hal. Vanuit hier bereik je onder meer de sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre/erker, een plek waar veel tijd wordt doorgebracht door de huidige bewoners. Op een warme zomerdag maken ze gebruik van een zonnescherm wat ze hebben laten integreren aan de buitenzijde. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een schitterend uitzicht op de lager gelegen tuin. Via openslaande deuren stap je zo het verhoogde terras op – een heerlijke plek om van de rust en het groen te genieten. De keuken, bereikbaar vanuit de hal én de serre, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een originele provisiekast. Ook vanuit hier is er toegang tot het terras en de tuin. De tuin is werkelijk een droom: volledig vrij gelegen, met verschillende zitplekken, een groot gazon, prachtige volwassen bomen en een speelse indeling. Door het hoogteverschil van circa twee meter ten opzichte van de woning ervaar je hier een uniek gevoel van ruimte en privacy. Souterrain Op tuinniveau bevindt zich het verrassend ruime souterrain, met openslaande deuren naar een overdekt terras en de tuin. De huidige indeling biedt een werk-/speelruimte, fietsenberging en een grote bijkeuken met kitchenette en wasvoorzieningen. Deze verdieping is zowel via de tuin als binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over vaste kasten en een eigen praktische wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en tweede toilet. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot een balkon. De neutrale sisalvloer op de trap, overloop en slaapkamers zorgt voor een warme, rustige basis. Tweede verdieping Een grote open zolderruimte met dakkapellen aan weerszijden en vaste kastruimte. Momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. Ook hier is er een wastafel aanwezig. ________________________________________ Exterieur Diepe Tuin in een Rustige, Groene Oase Deze bijzondere woning biedt niet alleen een charmant huis, maar ook een tuin die werkelijk uniek is. De achtertuin is maar liefst 35 meter diep en volledig vrij gelegen, waardoor u kunt genieten van ultieme privacy en rust. Omgeven door volwassen groen en diverse bomen, biedt de tuin een serene plek waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds weer van kleur, met prachtige beplanting die elk jaargetijde zijn eigen charme brengt. Van bloeiende bloemen in het voorjaar tot de rijke herfsttinten van de bomen – het voelt alsof de natuur elke dag een nieuw schilderij voor u creëert. Het gazon, de varens en andere zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een harmonieuze uitstraling, terwijl de volwassen bomen de tuin karakter en schaduw geven. Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een verlengstuk van uw woning – een plek waar u kunt genieten van de rust en de ruimte, met een ligging die de perfecte balans biedt tussen de stad en het buitenleven. Een huis met mogelijkheden en karakter Deze royale jaren ’30 woning ademt sfeer en authenticiteit, met fraaie originele details en een unieke ligging aan de rand van de stad. De combinatie van ruimte, rust, karakter en de groene woonomgeving maken dit tot een uitzonderlijk familiehuis. Bovendien zijn scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebied De Oosterplas én de binnenstad van ’s-Hertogenbosch allemaal binnen handbereik. Kortom: een bijzonder sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden op een toplocatie!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco Tecplus HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.