Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Jasmijnstraat 28

5246AA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.543

Galerie de photos

Jasmijnstraat 28 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en royaal herenhuis met diepe, parkachtige tuin in geliefde wijk ‘Hinthamerpark’ In het hart van de geliefde, karaktervolle wijk Hinthamerpark ligt dit bijzondere en royale vooroorlogse herenhuis, doordrenkt van sfeer en authentieke details. De woning beschikt over een zeldzaam diepe achtertuin van maar liefst 35 meter, volledig vrij gelegen en omgeven door volwassen groen – een oase van rust, aan de rand van de stad. Wonen met karakter en comfort Deze charmante woning is gelegen op een voormalige dijk, wat zorgt voor een verrassende indeling met een extra woonlaag op tuinniveau. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect voor een werkplek aan huis, praktijkruimte, speelkamer of atelier. Met haar ruime opzet, sfeervolle elementen en veelzijdige indeling is dit huis uitermate geschikt voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar karakter, ruimte én een geweldige woonomgeving. Indeling: Begane grond Binnenkomst via een stijlvolle vestibule met originele paneeldeuren die toegang geven tot de ruime hal. Vanuit hier bereik je onder meer de sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre/erker, een plek waar veel tijd wordt doorgebracht door de huidige bewoners. Op een warme zomerdag maken ze gebruik van een zonnescherm wat ze hebben laten integreren aan de buitenzijde. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een schitterend uitzicht op de lager gelegen tuin. Via openslaande deuren stap je zo het verhoogde terras op – een heerlijke plek om van de rust en het groen te genieten. De keuken, bereikbaar vanuit de hal én de serre, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een originele provisiekast. Ook vanuit hier is er toegang tot het terras en de tuin. De tuin is werkelijk een droom: volledig vrij gelegen, met verschillende zitplekken, een groot gazon, prachtige volwassen bomen en een speelse indeling. Door het hoogteverschil van circa twee meter ten opzichte van de woning ervaar je hier een uniek gevoel van ruimte en privacy. Souterrain Op tuinniveau bevindt zich het verrassend ruime souterrain, met openslaande deuren naar een overdekt terras en de tuin. De huidige indeling biedt een werk-/speelruimte, fietsenberging en een grote bijkeuken met kitchenette en wasvoorzieningen. Deze verdieping is zowel via de tuin als binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over vaste kasten en een eigen praktische wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en tweede toilet. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot een balkon. De neutrale sisalvloer op de trap, overloop en slaapkamers zorgt voor een warme, rustige basis. Tweede verdieping Een grote open zolderruimte met dakkapellen aan weerszijden en vaste kastruimte. Momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. Ook hier is er een wastafel aanwezig. ________________________________________ Exterieur Diepe Tuin in een Rustige, Groene Oase Deze bijzondere woning biedt niet alleen een charmant huis, maar ook een tuin die werkelijk uniek is. De achtertuin is maar liefst 35 meter diep en volledig vrij gelegen, waardoor u kunt genieten van ultieme privacy en rust. Omgeven door volwassen groen en diverse bomen, biedt de tuin een serene plek waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds weer van kleur, met prachtige beplanting die elk jaargetijde zijn eigen charme brengt. Van bloeiende bloemen in het voorjaar tot de rijke herfsttinten van de bomen – het voelt alsof de natuur elke dag een nieuw schilderij voor u creëert. Het gazon, de varens en andere zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een harmonieuze uitstraling, terwijl de volwassen bomen de tuin karakter en schaduw geven. Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een verlengstuk van uw woning – een plek waar u kunt genieten van de rust en de ruimte, met een ligging die de perfecte balans biedt tussen de stad en het buitenleven. Een huis met mogelijkheden en karakter Deze royale jaren ’30 woning ademt sfeer en authenticiteit, met fraaie originele details en een unieke ligging aan de rand van de stad. De combinatie van ruimte, rust, karakter en de groene woonomgeving maken dit tot een uitzonderlijk familiehuis. Bovendien zijn scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebied De Oosterplas én de binnenstad van ’s-Hertogenbosch allemaal binnen handbereik. Kortom: een bijzonder sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden op een toplocatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
337 m²
Contenu
697 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Aire de la cour arrière
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant eco Tecplus HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
12-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.