Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Esdoornlaan 7

5248AL Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 779.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 796.430

Prix d'achat /m²: € 4.234

Galerie de photos

Esdoornlaan 7 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op niveau: ruimte, luxe en vrijheid in villawijk Maliskamp Deze royale 2-onder-een-kapwoning in de geliefde villawijk Maliskamp biedt je alles wat je zoekt — en meer. Met maar liefst 7 volwaardige slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten, een extra grote garage en een eigen oprit woon je hier groots, comfortabel en zorgeloos. Dit is bovendien het grootste type twee-onder-een-kapwoning in de regio ’s-Hertogenbosch. Niet voor niets verhuizen gezinnen hier zelden nog weg. Je woont in een groene wijk met volwassen bomen waar rust en ruimte de standaard zijn. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten en fietsen veilig door de buurt. Vanuit je achtertuin loop je zó het bos in voor een wandeling met de hond of een frisse neus. Tegelijkertijd ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch met middelbare scholen op slechts 25 minuten fietsen en zit je direct op de A2 en A59. Het station van Rosmalen ligt op 6 minuten fietsen. De wijk zelf bruist van de mogelijkheden. Sport, natuur en gezelligheid komen hier samen. In de wijk ligt een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een hechte voetbalclub en een snelgroeiende padel- en tennisclub. Wandelen doe je in het aangrenzende bosrijke landgoed Eikenburg met haar zandverstuivingen, landgoed Coudewater en landgoed de Wamberg met haar vijvers in Engelse landschapstijl. Wat Maliskamp écht bijzonder maakt, is het sterke buurtgevoel. Hier ken je elkaar nog. Jaarlijks worden er volop activiteiten georganiseerd zoals carnaval, paaseieren zoeken, een zomerevent en Halloween. In het hart van de wijk vind je een grote speeltuin en een dierenpark, door bewoners zelf gebouwd en onderhouden. Ook handig: een buurtsuper met verse broodjes en een basisschool met een prachtig speelbos. De woning – ruim, licht en tot in detail verzorgd Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, een modern toilet en een meterkast met 3-fase aansluiting. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: royaal, licht en sfeervol. Dankzij de vloerverwarming, open haard en grote raampartijen voelt het hier direct comfortabel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en luxe met een eikenhouten vloer en gestucte wanden en plafonds. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, terwijl het spoeleiland met vaatwasser zorgt voor extra werk- en leefruimte. De grote kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met twee koel-/vriescombinaties, een oven en een combimagnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloeren. De ouderslaapkamer beschikt over airco (2025) voor extra comfort. De moderne badkamer (2025) voelt als een privé wellness: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruim ligbad, een douche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles is strak weggewerkt en dankzij het draai-/kiepraam en de ventilatie is het hier altijd fris. Ook is er een separaat toilet (2025) op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier vind je een royale overloop, twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de 8 meter brede dakkapel en drie grote Velux dakramen (2025) baadt deze verdieping in het daglicht. De slaapkamers zijn volledig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airco’s (2025) en praktische knieschotbergingen. De wasruimte is compleet ingericht met een cv-ketel (2022), aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, én een wastafel. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een droom voor wie van ruimte en buitenleven houdt. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met veel privacy, een groot terras en een ruim gazon. Hier heb je alle ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en gezellige etentjes. Achter de garage is een speciaal gedeelte met kunstgras ingericht waar je eenvoudig een groot zwembad plaatst. Alle aansluitingen voor water en elektriciteit zijn al aanwezig — elk jaar opnieuw genieten dus. Ook de zijkant van de woning biedt extra ruimte, met een fijne loungehoek en toegang tot de ruime garage. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, scooters of een auto. Op de oprit en in de straat is bovendien volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met onder andere een grote trampoline — een paradijs voor kinderen. Wil je nog groter wonen? Dan is het goed om te weten dat de woning aan de zij- en achterkant nog aanzienlijk uitgebouwd kan worden. Bijzonderheden * Rustige, kindvriendelijke ligging * Basisschool, sport en natuur op loopafstand * Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Luxe hardstenen vensterbanken * Buitenmuren na-geïsoleerd met duurzaam steenwol * Uitstekend onderhouden en instapklaar * Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 779.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 796.430

3,04%

Annuellement

%

€ 38.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 779.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
655 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5248

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.