Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Esdoornlaan 7

5248AL Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 779.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 796.430

Precio de compra /m²: € 4.234

Galería de fotos

Esdoornlaan 7 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op niveau: ruimte, luxe en vrijheid in villawijk Maliskamp Deze royale 2-onder-een-kapwoning in de geliefde villawijk Maliskamp biedt je alles wat je zoekt — en meer. Met maar liefst 7 volwaardige slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten, een extra grote garage en een eigen oprit woon je hier groots, comfortabel en zorgeloos. Dit is bovendien het grootste type twee-onder-een-kapwoning in de regio ’s-Hertogenbosch. Niet voor niets verhuizen gezinnen hier zelden nog weg. Je woont in een groene wijk met volwassen bomen waar rust en ruimte de standaard zijn. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten en fietsen veilig door de buurt. Vanuit je achtertuin loop je zó het bos in voor een wandeling met de hond of een frisse neus. Tegelijkertijd ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch met middelbare scholen op slechts 25 minuten fietsen en zit je direct op de A2 en A59. Het station van Rosmalen ligt op 6 minuten fietsen. De wijk zelf bruist van de mogelijkheden. Sport, natuur en gezelligheid komen hier samen. In de wijk ligt een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een hechte voetbalclub en een snelgroeiende padel- en tennisclub. Wandelen doe je in het aangrenzende bosrijke landgoed Eikenburg met haar zandverstuivingen, landgoed Coudewater en landgoed de Wamberg met haar vijvers in Engelse landschapstijl. Wat Maliskamp écht bijzonder maakt, is het sterke buurtgevoel. Hier ken je elkaar nog. Jaarlijks worden er volop activiteiten georganiseerd zoals carnaval, paaseieren zoeken, een zomerevent en Halloween. In het hart van de wijk vind je een grote speeltuin en een dierenpark, door bewoners zelf gebouwd en onderhouden. Ook handig: een buurtsuper met verse broodjes en een basisschool met een prachtig speelbos. De woning – ruim, licht en tot in detail verzorgd Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, een modern toilet en een meterkast met 3-fase aansluiting. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: royaal, licht en sfeervol. Dankzij de vloerverwarming, open haard en grote raampartijen voelt het hier direct comfortabel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en luxe met een eikenhouten vloer en gestucte wanden en plafonds. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, terwijl het spoeleiland met vaatwasser zorgt voor extra werk- en leefruimte. De grote kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met twee koel-/vriescombinaties, een oven en een combimagnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloeren. De ouderslaapkamer beschikt over airco (2025) voor extra comfort. De moderne badkamer (2025) voelt als een privé wellness: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruim ligbad, een douche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles is strak weggewerkt en dankzij het draai-/kiepraam en de ventilatie is het hier altijd fris. Ook is er een separaat toilet (2025) op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier vind je een royale overloop, twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de 8 meter brede dakkapel en drie grote Velux dakramen (2025) baadt deze verdieping in het daglicht. De slaapkamers zijn volledig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airco’s (2025) en praktische knieschotbergingen. De wasruimte is compleet ingericht met een cv-ketel (2022), aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, én een wastafel. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een droom voor wie van ruimte en buitenleven houdt. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met veel privacy, een groot terras en een ruim gazon. Hier heb je alle ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en gezellige etentjes. Achter de garage is een speciaal gedeelte met kunstgras ingericht waar je eenvoudig een groot zwembad plaatst. Alle aansluitingen voor water en elektriciteit zijn al aanwezig — elk jaar opnieuw genieten dus. Ook de zijkant van de woning biedt extra ruimte, met een fijne loungehoek en toegang tot de ruime garage. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, scooters of een auto. Op de oprit en in de straat is bovendien volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met onder andere een grote trampoline — een paradijs voor kinderen. Wil je nog groter wonen? Dan is het goed om te weten dat de woning aan de zij- en achterkant nog aanzienlijk uitgebouwd kan worden. Bijzonderheden * Rustige, kindvriendelijke ligging * Basisschool, sport en natuur op loopafstand * Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Luxe hardstenen vensterbanken * Buitenmuren na-geïsoleerd met duurzaam steenwol * Uitstekend onderhouden en instapklaar * Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 779.000

Coste del comprador (estimado): € 17.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 796.430

3,04%

Anualmente

%

€ 38.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 779.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
455 m²
Contenido
655 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
182 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5248

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.