Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Karperborch 31

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Karperborch 31 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in De Overlaet? Dit is je kans! Welkom bij Karperborch 31 in Rosmalen – een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar je je direct thuis zult voelen. Deze woning beschikt bovendien over een energielabel A, wat betekent dat je profiteert van een uitstekende energiezuinigheid en lagere energiekosten. Deze fijne woning wordt met liefde bewoond door een gezin met drie kinderen, dat inmiddels een nieuw plekje binnen Rosmalen heeft gevonden. Nu is het jouw kans om van dit huis jouw thuis te maken! Waarom jij hier wilt wonen Karperborch 31 ligt in de populaire wijk De Overlaet – een gezellige, maar rustige buurt met veel groen, waterpartijen en volop speelruimte voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool De Hobbit, kindcentrum De Terp, het Rodenborch College, winkels, horeca, het NS-station én het gezellige centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of verder. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, een modern deels betegeld toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), meterkast en bergkast. De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2024. Deze straalt stijl en functionaliteit uit, met een fraaie U-opstelling, houtlook werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat, combi-oven, aparte oven met zelfreinigende functie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je leuk uit over de straat. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is inpandig de berging/bijkeuken bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het plaatsen van een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een apart toilet en een verrassend ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde vind je een kleinere derde kamer – perfect als babykamer of thuiskantoor – en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer). De badkamer is voorzien van een groot tweepersoons ligbad, riante douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht én natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2020) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterzijde en een hoge nok – wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, gazon en groen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de platen van de overkapping te verwijderen en er een druivenplant tegenaan te laten groeien, waardoor een mooie, groene en schaduwrijke plek is ontstaan voor warme dagen. In deze tuin geniet je van veel privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via een poort is het achtergelegen pad bereikbaar. Samengevat: - Instapklare eengezinswoning met veel ruimte; - Moderne keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur; - 3 (slaap)kamers + ruime zolderkamer; - Grote, luxe badkamer en aparte toiletruimte; - Zonnige tuin met overkapping en veel privacy; - Kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen op het dak. Zin om zelf de sfeer te proeven? Wij van Raadhuys Makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Karperborch 31! Raadhuys Makelaars – Thuis in jouw nieuwe huis

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,04%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.