Résidents
39.915
Dernière année: 2025
Karperborch 31
5247VH Rosmalen • Noord-Brabant
Vendu
Galerie de photos
Description
Heerlijk wonen in De Overlaet? Dit is je kans! Welkom bij Karperborch 31 in Rosmalen – een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar je je direct thuis zult voelen. Deze woning beschikt bovendien over een energielabel A, wat betekent dat je profiteert van een uitstekende energiezuinigheid en lagere energiekosten. Deze fijne woning wordt met liefde bewoond door een gezin met drie kinderen, dat inmiddels een nieuw plekje binnen Rosmalen heeft gevonden. Nu is het jouw kans om van dit huis jouw thuis te maken! Waarom jij hier wilt wonen Karperborch 31 ligt in de populaire wijk De Overlaet – een gezellige, maar rustige buurt met veel groen, waterpartijen en volop speelruimte voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool De Hobbit, kindcentrum De Terp, het Rodenborch College, winkels, horeca, het NS-station én het gezellige centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of verder. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, een modern deels betegeld toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), meterkast en bergkast. De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2024. Deze straalt stijl en functionaliteit uit, met een fraaie U-opstelling, houtlook werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat, combi-oven, aparte oven met zelfreinigende functie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je leuk uit over de straat. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is inpandig de berging/bijkeuken bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het plaatsen van een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een apart toilet en een verrassend ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde vind je een kleinere derde kamer – perfect als babykamer of thuiskantoor – en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer). De badkamer is voorzien van een groot tweepersoons ligbad, riante douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht én natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2020) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterzijde en een hoge nok – wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, gazon en groen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de platen van de overkapping te verwijderen en er een druivenplant tegenaan te laten groeien, waardoor een mooie, groene en schaduwrijke plek is ontstaan voor warme dagen. In deze tuin geniet je van veel privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via een poort is het achtergelegen pad bereikbaar. Samengevat: - Instapklare eengezinswoning met veel ruimte; - Moderne keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur; - 3 (slaap)kamers + ruime zolderkamer; - Grote, luxe badkamer en aparte toiletruimte; - Zonnige tuin met overkapping en veel privacy; - Kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen op het dak. Zin om zelf de sfeer te proeven? Wij van Raadhuys Makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Karperborch 31! Raadhuys Makelaars – Thuis in jouw nieuwe huis
Prêt immobilier berekenen
€ 479.500
Coûts d'achat (estimés): € 11.440
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.940
3,04%
Annuellement
%
€ 23.975
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 479.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Contenu
- 433 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 64 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1987
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-06-2025
- Date de vente
- 06-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Rosmalen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen
Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.
Moyenne WOZ
EUR 489.295
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 20.422
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.342
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Niveau d'enseignement
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origine des habitants (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.212
Étiquette C
4.654
Étiquette B
2.540
Étiquette D
1.375
Étiquette A+++
1.024
Étiquette F
702
Étiquette A+
592
Étiquette E
461
Étiquette G
416
Étiquette A++++
385
Étiquette A++
272
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 917 • Électricité: 2.982
Huurwoning
Gaz: 659 • Électricité: 2.156
Koopwoning
Gaz: 972 • Électricité: 3.253
Appartement
Gaz: 506 • Électricité: 1.807
Tussenwoning
Gaz: 833 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312
Activité dans Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Nombre total d'établissements: 5.720
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer maisons in Rosmalen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Dommelborch 44
5247SG Rosmalen
€ 275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Paterslaan 44
5244NN Rosmalen
€ 679.500 k.k.
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Brabanthoeven 128
5244HL Rosmalen
€ 550.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Cambara 11
5245CV Rosmalen
€ 715.000 k.k.
€ 4.554/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 251 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Pastoor Hoekx-singel 241
5246PK Rosmalen
€ 575.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 143 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Larikslaan 15
5248BP Rosmalen
€ 2.250.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 322 m²
- Superficie du terrain
- 900 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Beekdam 11
5247ME Rosmalen
€ 549.000 k.k.
€ 4.858/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Irisstraat 5
5241XC Rosmalen
€ 650.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 4
