Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Karperborch 31

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Karperborch 31 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in De Overlaet? Dit is je kans! Welkom bij Karperborch 31 in Rosmalen – een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar je je direct thuis zult voelen. Deze woning beschikt bovendien over een energielabel A, wat betekent dat je profiteert van een uitstekende energiezuinigheid en lagere energiekosten. Deze fijne woning wordt met liefde bewoond door een gezin met drie kinderen, dat inmiddels een nieuw plekje binnen Rosmalen heeft gevonden. Nu is het jouw kans om van dit huis jouw thuis te maken! Waarom jij hier wilt wonen Karperborch 31 ligt in de populaire wijk De Overlaet – een gezellige, maar rustige buurt met veel groen, waterpartijen en volop speelruimte voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool De Hobbit, kindcentrum De Terp, het Rodenborch College, winkels, horeca, het NS-station én het gezellige centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of verder. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, een modern deels betegeld toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), meterkast en bergkast. De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2024. Deze straalt stijl en functionaliteit uit, met een fraaie U-opstelling, houtlook werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat, combi-oven, aparte oven met zelfreinigende functie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je leuk uit over de straat. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is inpandig de berging/bijkeuken bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het plaatsen van een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een apart toilet en een verrassend ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde vind je een kleinere derde kamer – perfect als babykamer of thuiskantoor – en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer). De badkamer is voorzien van een groot tweepersoons ligbad, riante douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht én natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2020) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterzijde en een hoge nok – wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, gazon en groen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de platen van de overkapping te verwijderen en er een druivenplant tegenaan te laten groeien, waardoor een mooie, groene en schaduwrijke plek is ontstaan voor warme dagen. In deze tuin geniet je van veel privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via een poort is het achtergelegen pad bereikbaar. Samengevat: - Instapklare eengezinswoning met veel ruimte; - Moderne keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur; - 3 (slaap)kamers + ruime zolderkamer; - Grote, luxe badkamer en aparte toiletruimte; - Zonnige tuin met overkapping en veel privacy; - Kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen op het dak. Zin om zelf de sfeer te proeven? Wij van Raadhuys Makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Karperborch 31! Raadhuys Makelaars – Thuis in jouw nieuwe huis

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.