Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Cambara 11

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 4.554

Galerie de photos

Cambara 11 Rosmalen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Cambara 11 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en energiezuinige woning waar je direct kunt wonen? Dan is dit precies wat je zoekt! Deze in 2023 gebouwde woning biedt alles wat je maar kunt wensen: een royale leefruimte, luxe keuken met kookeiland, maar liefst 5 slaapkamers (6 mogelijk), een moderne badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Met energielabel A+++ , een (lucht) warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en 6 zonnepanelen ben je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Locatie: De woning ligt in De Lanen, een jonge en gewilde buurt binnen De Groote Wielen in Rosmalen. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportclubs liggen op korte afstand. Voor een dagje winkelen of uitgaan ben je met de fiets in een kwartier in het centrum van Rosmalen en ook het bourgondische ’s-Hertogenbosch ligt dichtbij. De uitvalswegen A2 en A59 zorgen voor een uitstekende verbinding richting Eindhoven, Utrecht, Amsterdam en Nijmegen. Parkeren kan eenvoudig in de straat; in deze nieuwbouwwijk is de parkeernorm ruim, waardoor er altijd voldoende plek is. Goed om te weten - de woning in 2023 is gebouwd en daardoor volledig voldoet aan de moderne woonwensen, isolatie-eisen en het comfortniveau van nu; - de begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling en een luxe, rustige basis; - de ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel, met een fijne verbinding naar de tuin; - de moderne open keuken met kookeiland is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, waardoor het een ideale plek is om uitgebreid te koken en samen te komen; - de woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte; - diverse kamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar; - de moderne badkamer is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel; - de tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere zitplekken en veel privacy, waardoor je hier van ’s ochtends tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten; - er is een heerlijke (en met glazen wandpanelen af te sluiten) veranda (ca. 21m2) waar je al vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten; - het multifunctionele bijgebouw (ca. 31 m2) is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen, het stallen van fietsen of het inrichten van een werk -/hobbyruimte. Tevens is er een toiletruimte aanwezigen; - er van de multifunctionele ruimte een AI is toegevoegd; - parkeren kan eenvoudig in de straat en in de directe omgeving, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en bezoekers; - de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is zonder werkzaamheden te betrekken; - de woning is uitgerust met een energiezuinige warmtepomp, 6 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++ , wat resulteert in lage energielasten en toekomstbestendig wonen; - de oplevering kan begin juli 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
251 m²
Contenu
557 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.