Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Hintham 113

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 7.521

Galerie de photos

Hintham 113 Rosmalen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare jaren ’20 woning met een diepe zonnige tuin, een garage én volop parkeergelegenheid op de oprit? Dan voel je je bij Hintham 113 direct thuis. Deze goed onderhouden en karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Je beschikt over drie slaapkamers, een fraaie tuin op het zuiden met veel privacy, een garage, berging en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Bovendien biedt de woning mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen, terwijl er nog altijd een royale tuin overblijft. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de populaire wijk Hintham-Zuid. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen ongeveer tien minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, Stadion De Vliert, het Sportiom en recreatiemogelijkheden zoals de Oosterplas. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en dorpen. Begane grond Bij aankomst valt direct de sfeervolle uitstraling van deze jaren ’20 woning op. Via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen stap je binnen in de hal, waar direct de warme en gemoedelijke sfeer van het huis voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2023 vernieuwde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de ramen aan twee zijden geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Het sfeervolle zitgedeelte vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aan de rechterzijde van de hal ligt de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, spoelbak en inbouwspots. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde aanzienlijk uit te bouwen. Dankzij de royale diepte van het perceel blijft er zelfs na een uitbreiding nog steeds een ruime tuin over. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische, grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat een fijne, lichte kamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Achter een praktische schuifdeur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier tref je een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Buitenleven De achtertuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct achter het huis ligt een fijn terras met luifel waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Verder bestaat de tuin uit een royaal gazon, fraaie borders met beplanting en diverse bomen die zorgen voor een groene en ontspannen uitstraling. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je optimaal van de zon. Bovendien zorgen de hoge bomen achter het perceel voor uitzonderlijk veel privacy. Hierdoor geniet je hier van rust, groen en nauwelijks inkijk. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt veel praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is verwarming. Daarnaast is er volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. De stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin, is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle, groene voortuin die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De ruime oprit naast het huis biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’20 woning * Goed onderhouden en instapklaar * Authentieke details, waaronder glas-in-lood * Badkamer vernieuwd in 2024 * Toiletruimte vernieuwd in 2023 * Diepe achtertuin op het zuiden * Veel privacy door de groene omgeving * Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde * Garage en stenen berging * Oprit voor meerdere auto’s * Op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch * Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatie * Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,21%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
329 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Vail gwk HR combi Chr 24-28/3c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.