Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Hintham 113

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 7.521

Galería de fotos

Hintham 113 Rosmalen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare jaren ’20 woning met een diepe zonnige tuin, een garage én volop parkeergelegenheid op de oprit? Dan voel je je bij Hintham 113 direct thuis. Deze goed onderhouden en karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Je beschikt over drie slaapkamers, een fraaie tuin op het zuiden met veel privacy, een garage, berging en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Bovendien biedt de woning mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen, terwijl er nog altijd een royale tuin overblijft. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de populaire wijk Hintham-Zuid. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen ongeveer tien minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, Stadion De Vliert, het Sportiom en recreatiemogelijkheden zoals de Oosterplas. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en dorpen. Begane grond Bij aankomst valt direct de sfeervolle uitstraling van deze jaren ’20 woning op. Via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen stap je binnen in de hal, waar direct de warme en gemoedelijke sfeer van het huis voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2023 vernieuwde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de ramen aan twee zijden geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Het sfeervolle zitgedeelte vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aan de rechterzijde van de hal ligt de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, spoelbak en inbouwspots. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde aanzienlijk uit te bouwen. Dankzij de royale diepte van het perceel blijft er zelfs na een uitbreiding nog steeds een ruime tuin over. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische, grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat een fijne, lichte kamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Achter een praktische schuifdeur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier tref je een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Buitenleven De achtertuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct achter het huis ligt een fijn terras met luifel waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Verder bestaat de tuin uit een royaal gazon, fraaie borders met beplanting en diverse bomen die zorgen voor een groene en ontspannen uitstraling. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je optimaal van de zon. Bovendien zorgen de hoge bomen achter het perceel voor uitzonderlijk veel privacy. Hierdoor geniet je hier van rust, groen en nauwelijks inkijk. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt veel praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is verwarming. Daarnaast is er volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. De stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin, is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle, groene voortuin die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De ruime oprit naast het huis biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’20 woning * Goed onderhouden en instapklaar * Authentieke details, waaronder glas-in-lood * Badkamer vernieuwd in 2024 * Toiletruimte vernieuwd in 2023 * Diepe achtertuin op het zuiden * Veel privacy door de groene omgeving * Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde * Garage en stenen berging * Oprit voor meerdere auto’s * Op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch * Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatie * Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,21%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Área del lote
224 m²
Contenido
329 m³
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Vail gwk HR combi Chr 24-28/3c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.