Inhabitantes
39.915
Último año: 2025
Warande 19
5245DT Rosmalen • Noord-Brabant
Disponible
€ 629.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 643.430
Precio de compra /m²: € 4.953
Galería de fotos
Descripción
Jouw Waare (t)Huis aan Warande 19 in Rosmalen! Strak, warm, luxe en helemaal klaar voor nu. Aan de Warande 19 woon je in een woning waar overduidelijk aandacht is besteed aan sfeer, comfort en afwerking. Deze in 2024 gebouwde tussenwoning ligt op een rustige plek in het centrum van De Groote Wielen en combineert een hoogwaardige woonbeleving met alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt: winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, groen, speelplekken en water liggen allemaal dichtbij. Binnen krijg je precies wat veel kopers zoeken: een royale leefruimte, een stijlvolle open keuken met kookeiland, een praktische koffiecorner, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolder die nu als slaapkamer wordt gebruikt en eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen. Met energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem is dit bovendien een woning die qua duurzaamheid en comfort helemaal van deze tijd is. Dit klimaatsysteem bestaat uit een bodem-waterwarmtepomp, lucht/water warmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling. Locatie De woning ligt in De Groote Wielen, in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en water in de buurt. De Warande ligt rustig, maar tegelijkertijd woon je hier heel centraal. Het winkelcentrum van De Groote Wielen bevindt zich op korte afstand en biedt een opvallend compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en praktische zaken hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, dierenarts, tandarts, Primera, bakker Korengoud, Etos, Trekpleister, Gall & Gall, een ijssalon, telefoonzaak, fietswinkel, kapperszaak, pilatesstudio, Restobar Tuur en snackbar Het Vosje. Ook komt er nog een opticien bij. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. Voor jonge gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Campus Aan de Lanen met basisschool en kinderopvang ligt in de wijk, net als diverse speelvoorzieningen en groene plekken waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het water, de wandelroutes en de brede opzet van De Groote Wielen dragen bij aan een prettige woonkwaliteit. Vleesboerderij Savelkous ligt bovendien op fiets- en loopafstand. Met de auto ben je snel onderweg richting Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen, terwijl je voor veel dagelijkse voorzieningen de auto juist kunt laten staan. Goed om te weten, dat: - de woning is gebouwd in 2024, uitstekend onderhouden en beschikt over SWK-garantie, waardoor je hier met een gerust gevoel kunt wonen; - de hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de woonkamer; - de begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt, rustige wandafwerking, hoge plinten en een warme, moderne uitstraling; - de woonkamer heeft een fijne indeling met ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waarbij de brede schuifpui zorgt voor prettig contact met de tuin; - de woonkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort op warme dagen; - de luxe open keuken is uitgevoerd in warme houttinten met een royaal werkblad, veel kastruimte en een kookeiland dat de keuken een centrale plek in huis geeft; - de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en maar liefst 2 vaatwassers, waardoor de keuken zeer compleet is uitgevoerd; - de keuken heeft daarnaast een praktische extra nis, die goed te gebruiken is als koffiecorner of als stijlvolle plek voor mooie flessen, servies of specerijen; - het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een rustige, luxe uitstraling; - op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig zijn, alle netjes afgewerkt met een PVC vloer, rustige wandafwerking en veel lichtinval; - de badkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een ruim bad met douchegedeelte, een glazen scherm, toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels, inbouwkranen en praktische ingebouwde kastruimte; - de tweede verdieping is ruim en multifunctioneel, wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer; - op de tweede verdieping bevinden zich tevens de technische installaties, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam; - de woning is zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem, bestaande uit een bodem-waterwarmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling; - de tuin ligt op het oosten, waardoor je hier prettig van de ochtendzon kunt genieten; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon, erfafscheiding, achterom en een houten berging; – deze tussenwoning volgens de NEN2580 beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte exclusief zolderruimte; de gepubliceerde 127 m² is inclusief de zolderverdieping welke 23 m² overige inpandige ruimte is volgens de NEN2580 daar het dakraam enkele centimeters kleiner is dan 0,5 m²; - parkeren kan openbaar in de straat en in de directe omgeving; - de ligging in het centrum van De Groote Wielen zorgt ervoor dat winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, speelplekken, groen en water allemaal dichtbij zijn; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Hipoteca berekenen
€ 629.000
Coste del comprador (estimado): € 14.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 643.430
3,21%
Anualmente
%
€ 31.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 629.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 136 m²
- Contenido
- 450 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
- Área del jardín trasero
- 33 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2024
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Etiqueta energética
- A++++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 06-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Rosmalen
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.
Promedio WOZ
EUR 489.295
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 20.422
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.342
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Nivel académico
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origen de los residentes (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
5.212
Etiqueta C
4.654
Etiqueta B
2.540
Etiqueta D
1.375
Etiqueta A+++
1.024
Etiqueta F
702
Etiqueta A+
592
Etiqueta E
461
Etiqueta G
416
Etiqueta A++++
385
Etiqueta A++
272
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 917 • Electricidad: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Electricidad: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Electricidad: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Electricidad: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Electricidad: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312
Actividad empresarial en Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Número total de establecimientos empresariales: 5.720
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer viviendas in Rosmalen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kruisstraat 26
5247RE Rosmalen
€ 1.750.000 k.k.
€ 5.627/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 311 m²
- Área del lote
- 5045 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Christoffel Wüststraat 34
5246GW Rosmalen
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 133 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Seringenstraat 25
5241XJ Rosmalen
€ 490.000 k.k.
€ 4.537/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 195 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kastanjelaan 7
5248BG Rosmalen
€ 1.450.000 k.k.
€ 5.052/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 287 m²
- Área del lote
- 809 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Spirealaan 21
5247HJ Rosmalen
€ 565.000 k.k.
€ 4.313/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 138 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hintham 113
5246AE Rosmalen
€ 549.000 k.k.
€ 7.521/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- 224 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hintham 140
5246AK Rosmalen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.392/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 204 m²
- Área del lote
- 468 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Bredestraat 38
5242CG Rosmalen
€ 435.000 k.k.
€ 5.305/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- 204 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
