Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Warande 19

5245DT Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

Warande 19 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Warande 19 in Rosmalen! Strak, warm, luxe en helemaal klaar voor nu. Aan de Warande 19 woon je in een woning waar overduidelijk aandacht is besteed aan sfeer, comfort en afwerking. Deze in 2024 gebouwde tussenwoning ligt op een rustige plek in het centrum van De Groote Wielen en combineert een hoogwaardige woonbeleving met alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt: winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, groen, speelplekken en water liggen allemaal dichtbij. Binnen krijg je precies wat veel kopers zoeken: een royale leefruimte, een stijlvolle open keuken met kookeiland, een praktische koffiecorner, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolder die nu als slaapkamer wordt gebruikt en eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen. Met energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem is dit bovendien een woning die qua duurzaamheid en comfort helemaal van deze tijd is. Dit klimaatsysteem bestaat uit een bodem-waterwarmtepomp, lucht/water warmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling. Locatie De woning ligt in De Groote Wielen, in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en water in de buurt. De Warande ligt rustig, maar tegelijkertijd woon je hier heel centraal. Het winkelcentrum van De Groote Wielen bevindt zich op korte afstand en biedt een opvallend compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en praktische zaken hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, dierenarts, tandarts, Primera, bakker Korengoud, Etos, Trekpleister, Gall & Gall, een ijssalon, telefoonzaak, fietswinkel, kapperszaak, pilatesstudio, Restobar Tuur en snackbar Het Vosje. Ook komt er nog een opticien bij. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. Voor jonge gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Campus Aan de Lanen met basisschool en kinderopvang ligt in de wijk, net als diverse speelvoorzieningen en groene plekken waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het water, de wandelroutes en de brede opzet van De Groote Wielen dragen bij aan een prettige woonkwaliteit. Vleesboerderij Savelkous ligt bovendien op fiets- en loopafstand. Met de auto ben je snel onderweg richting Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen, terwijl je voor veel dagelijkse voorzieningen de auto juist kunt laten staan. Goed om te weten, dat: - de woning is gebouwd in 2024, uitstekend onderhouden en beschikt over SWK-garantie, waardoor je hier met een gerust gevoel kunt wonen; - de hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de woonkamer; - de begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt, rustige wandafwerking, hoge plinten en een warme, moderne uitstraling; - de woonkamer heeft een fijne indeling met ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waarbij de brede schuifpui zorgt voor prettig contact met de tuin; - de woonkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort op warme dagen; - de luxe open keuken is uitgevoerd in warme houttinten met een royaal werkblad, veel kastruimte en een kookeiland dat de keuken een centrale plek in huis geeft; - de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en maar liefst 2 vaatwassers, waardoor de keuken zeer compleet is uitgevoerd; - de keuken heeft daarnaast een praktische extra nis, die goed te gebruiken is als koffiecorner of als stijlvolle plek voor mooie flessen, servies of specerijen; - het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een rustige, luxe uitstraling; - op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig zijn, alle netjes afgewerkt met een PVC vloer, rustige wandafwerking en veel lichtinval; - de badkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een ruim bad met douchegedeelte, een glazen scherm, toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels, inbouwkranen en praktische ingebouwde kastruimte; - de tweede verdieping is ruim en multifunctioneel, wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer; - op de tweede verdieping bevinden zich tevens de technische installaties, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam; - de woning is zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem, bestaande uit een bodem-waterwarmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling; - de tuin ligt op het oosten, waardoor je hier prettig van de ochtendzon kunt genieten; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon, erfafscheiding, achterom en een houten berging; – deze tussenwoning volgens de NEN2580 beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte exclusief zolderruimte; de gepubliceerde 127 m² is inclusief de zolderverdieping welke 23 m² overige inpandige ruimte is volgens de NEN2580 daar het dakraam enkele centimeters kleiner is dan 0,5 m²; - parkeren kan openbaar in de straat en in de directe omgeving; - de ligging in het centrum van De Groote Wielen zorgt ervoor dat winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, speelplekken, groen en water allemaal dichtbij zijn; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,21%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.