Direkt zum Inhalt
Logo von Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Christoffel Wüststraat 34

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Christoffel Wüststraat 34 Rosmalen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom Thuis aan de Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen Zoek je een woning waar iedereen zijn eigen plek heeft? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor een groot gezin. Of je nu meerdere kinderen hebt, thuiswerkt, een hobbyruimte wenst of regelmatig logees ontvangt, hier hoef je geen keuzes te maken. Voeg daar een zonnige tuin op het zuiden, airconditioning op alle woonlagen en twaalf zonnepanelen aan toe en je ontdekt een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. De woning Je komt binnen in de hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde een fijne plek ontstaat voor een eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een echte blikvanger. Het kookeiland zorgt voor een open en gezellige sfeer, terwijl de diverse inbouwapparatuur het dagelijks koken aangenaam maakt. Je beschikt hier onder meer over een koelkast, combimagnetron en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaap-, werk- of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst zes slaapkamers. In het midden van deze verdieping bevindt zich een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Buitenleven Op zonnige dagen verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar en ligt gunstig op het zuiden. Dankzij de zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw wanneer gewenst. De tuin is verzorgd aangelegd met grijze tegels, siergrind en groene borders aan beide zijden. Een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Tussenwoning - Maar liefst zes slaapkamers - Twaalf zonnepanelen - Airconditioning aanwezig op alle woonlagen - Verzorgde achtertuin op het zuiden - Rolluiken aan de voor- en achterzijde op de eerste en tweede verdieping Woonomgeving Christoffel Wüststraat 34 is gelegen in de populaire woonwijk Hintham in Rosmalen. Een geliefde en kindvriendelijke omgeving met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Winkelcentrum Hintham, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen de Oosterplas, Stadion De Vliert en het Sportiom dichtbij. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A2 en A59 binnen enkele minuten. Ook liefhebbers van het bourgondische leven zitten hier goed. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op ongeveer tien minuten fietsen. Hier geniet je van sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, winkels en alles wat deze bruisende stad te bieden heeft. Nieuwsgierig? Ben je benieuwd hoe verrassend veel ruimte deze woning werkelijk biedt?

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.