Jump to content
Logo of Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Christoffel Wüststraat 34

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Christoffel Wüststraat 34 Rosmalen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom Thuis aan de Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen Zoek je een woning waar iedereen zijn eigen plek heeft? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor een groot gezin. Of je nu meerdere kinderen hebt, thuiswerkt, een hobbyruimte wenst of regelmatig logees ontvangt, hier hoef je geen keuzes te maken. Voeg daar een zonnige tuin op het zuiden, airconditioning op alle woonlagen en twaalf zonnepanelen aan toe en je ontdekt een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. De woning Je komt binnen in de hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde een fijne plek ontstaat voor een eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een echte blikvanger. Het kookeiland zorgt voor een open en gezellige sfeer, terwijl de diverse inbouwapparatuur het dagelijks koken aangenaam maakt. Je beschikt hier onder meer over een koelkast, combimagnetron en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaap-, werk- of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst zes slaapkamers. In het midden van deze verdieping bevindt zich een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Buitenleven Op zonnige dagen verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar en ligt gunstig op het zuiden. Dankzij de zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw wanneer gewenst. De tuin is verzorgd aangelegd met grijze tegels, siergrind en groene borders aan beide zijden. Een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Tussenwoning - Maar liefst zes slaapkamers - Twaalf zonnepanelen - Airconditioning aanwezig op alle woonlagen - Verzorgde achtertuin op het zuiden - Rolluiken aan de voor- en achterzijde op de eerste en tweede verdieping Woonomgeving Christoffel Wüststraat 34 is gelegen in de populaire woonwijk Hintham in Rosmalen. Een geliefde en kindvriendelijke omgeving met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Winkelcentrum Hintham, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen de Oosterplas, Stadion De Vliert en het Sportiom dichtbij. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A2 en A59 binnen enkele minuten. Ook liefhebbers van het bourgondische leven zitten hier goed. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op ongeveer tien minuten fietsen. Hier geniet je van sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, winkels en alles wat deze bruisende stad te bieden heeft. Nieuwsgierig? Ben je benieuwd hoe verrassend veel ruimte deze woning werkelijk biedt?

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
133 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.