Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Kastanjelaan 7

5248BG Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 5.052

Photo Gallery

Kastanjelaan 7 Rosmalen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Graag nemen wij u mee naar de Kastanjelaan in Rosmalen. Aan deze groene laan in het geliefde Villapark Eikenburg (Maliskamp) ligt deze royale, vrijstaande en levensloopbestendige villa. Dit doordachte familiehuis combineert luxe en optimaal wooncomfort met een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met een riante living, een speelse op-kamer (studie), een luxe leefkeuken, vijf comfortabele slaapkamers en drie badkamers (waarvan één slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond), ontbreekt het u hier aan niets. De aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust en privacy op een mooi perceel van 809 m². Een unieke kans op een fantastische, bosrijke locatie. Woonomgeving Villapark Eikenburg in de wijk "Maliskamp" staat bekend als een bosrijke en privacybiedende woonomgeving met prachtige, brede lanen. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u sportaccommodaties (tennis, hockey, golf en voetbal), een basisschool, speeltuin 't Lijsterbosje en dierenpark Maliskamp. Ook natuurgebieden zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de buurtsupermarkt. Het centrum van Rosmalen met haar gevarieerde winkelaanbod, de gezellige donderdagmarkt, het NS-station en diverse scholen is in enkele autominuten of per fiets uitstekend bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid richting de A59 (met een snelle aansluiting op de A2 en A50) optimaal. Wilt u genieten van de Bossche gezelligheid? Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 6 kilometer afstand. Al bij aankomst toont de villa haar verzorgde en royale karakter. De brede voortuin is ingericht met volwassen groen en planten borders. De twee opritten zijn volledig voorzien van sierbestrating, aangelegd in een stijlvol visgraatverband. Het lichte metselwerk van de gevels vormt een prachtig contrast met het donkere pannendak en de donkere raamkozijnen. Aan de linker- en rechterzijde biedt een elegant, zwart smeedijzeren hekwerk toegang tot de achtertuin. Via de verhoogde, overdekte entree bereikt u de voordeur. Entree/hal: Via de overdekte entree met dubbele deuren stapt u binnen in een royale ontvangsthal. Dankzij de vide is dit een heerlijk lichte binnenkomer. De hal is praktisch ingedeeld met een garderobe, een uitgebreide meterkast en een handige bergkast. Ook bevindt zich hier het ruime, geheel betegelde gastentoilet met een zwevend closet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u enerzijds de living en anderzijds de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Riante living: De sfeervolle, uitzonderlijk lichte en royale woonkamer is prachtig afgewerkt met een houten visgraatvloer met een dubbele bies, hoge plinten en een strak plafond met verfijnde inbouwverlichting. Een moderne gashaard zorgt hier voor een warme en behaaglijke ambiance. Dankzij de grote raampartijen en de erker geniet u van een schitterend, groen zicht op de rondom gelegen tuin. De dubbele harmonicadeuren (voorzien van horren) kunnen over de volledige breedte worden opengevouwen, waardoor binnen en buiten op zomerse dagen werkelijk naadloos in elkaar overlopen. Aan de achtergevel hangen bovendien twee grote, elektrisch bedienbare luifels die op warme dagen voor een aangename schaduw op het terras zorgen. De living heeft een indrukwekkende open indeling die vloeiend overloopt in het riante eetgedeelte en de luxe keuken, terwijl er tevens een open verbinding is met de hoger gelegen studeerkamer. Studie / werkkamer (Op-kamer): Deze multifunctionele en ruime kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte ligt twee treden hoger dan de living. Dit subtiele niveauverschil geeft de kamer – ook wel een 'op-kamer' genoemd – een bijzonder speels karakter. De kamer staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor het ruimtelijke gevoel optimaal behouden blijft. De stijlvolle afwerking met de houten visgraatvloer en inbouwverlichting is ook hier consequent doorgevoerd. Dankzij de riante, kamerhoge raampartij met roedeverdeling geniet u van een fantastische lichtinval en een prachtig uitzicht op de voortuin. Vanuit deze kamer biedt een vaste, fraai weggewerkte trap toegang tot de eerste verdieping. Keuken & bijkeuken: De moderne, greeploze designkeuken is een absolute droom voor de kookliefhebber en uitgerust met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur.. Het riante kook- en spoeleiland met een donker granieten werkblad is voorzien van een mengkraan en een geïntegreerde vaatwasser. Het kookgedeelte beschikt over een brede inductiekookplaat met een ingebouwde RVS teppanyaki-plaat, met daarboven een royale, roestvrijstalen afzuigkap. In de omliggende kastenwanden bevindt zich een indrukwekkend arsenaal aan hoogwaardige apparatuur op comfortabele ooghoogte, bestaande uit een combi-oven, een reguliere oven en een stoomoven. Aangrenzend bevindt zich, een trapje lager, de ruime en volledig betegelde bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een modern extra keukenmeubel, vaste kasten en biedt plaats aan een extra koelkast en vriezer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op comfortabele werkhoogte geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien direct toegang tot de sfeervol aangelegde zijtuin. Slaapkamer 1 (met badkamer en-suite): Comfortabel en levensloopbestendig wonen. Deze kamer ligt aan de voor-/zijkant van de woning en biedt optimale privacy. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van nieuwe vloerbedekking en inbouwspots. De en-suite badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgerust met een mozaïek tegelvloer, een douche, zwevend toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Dankzij de indeling van de tuin, en doordat er een hoge heg is geplaatst, voel je hier veel privacy. Eerste Verdieping De lange, lichte overloop met vide kijkt prachtig uit over de entree. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de gehele verdieping van een opvallend ruimtelijk gevoel. Alle vertrekken zijn afgewerkt met strak stucwerk en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel-glas. Slaapkamer 2: Gelegen aan de oostkant van de villa, met een schuifpui naar het balkon (voorzien van een sfeervolle markies). Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en suite met mozaïekvloer, douche, zwevend toilet en wastafel. Tevens is er toegang tot een grote bergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer 3: Een royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel met openslaande ramen en horren. Slaapkamer 4: Gesitueerd aan de westzijde van de gang, met een speelse, deels verhoogde indeling. De zijramen zijn uitgerust met horren en een markies. Slaapkamer 5: Gelegen aan de voorzijde, eveneens zeer ruim van opzet en voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en horren. Kort samengevat: - Vrijstaande, levensloopbestendige villa met een slaap- en badkamer op de begane grond. - In totaal 5 royale slaapkamers en 3 complete badkamers. - Prachtig perceel van 809 m² met een mooi aangelegde tuin, een houten berging en optimale privacy. - Goed afwerkingsniveau met strak stucwerk, sfeervolle inbouwspots en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas. - Rondom voorzien van openslaande ramen en deuren met horren, sfeervolle markiezen aan de zijgevels en twee grote elektrische luifels aan de achterzijde. - Twee opritten met parkeergelegenheid voor zeker 4 auto’s. - Gelegen op een absolute toplocatie in het bosrijke en rustige Villapark Eikenburg te Maliskamp. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
809 m²
Content
871 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.