Résidents
39.915
Dernière année: 2025
Christoffel Wüststraat 34
5246GW Rosmalen • Noord-Brabant
Disponible
€ 525.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 537.350
Prix d'achat /m²: € 3.947
Galerie de photos
Description
Welkom Thuis aan de Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen Zoek je een woning waar iedereen zijn eigen plek heeft? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor een groot gezin. Of je nu meerdere kinderen hebt, thuiswerkt, een hobbyruimte wenst of regelmatig logees ontvangt, hier hoef je geen keuzes te maken. Voeg daar een zonnige tuin op het zuiden, airconditioning op alle woonlagen en twaalf zonnepanelen aan toe en je ontdekt een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. De woning Je komt binnen in de hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde een fijne plek ontstaat voor een eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een echte blikvanger. Het kookeiland zorgt voor een open en gezellige sfeer, terwijl de diverse inbouwapparatuur het dagelijks koken aangenaam maakt. Je beschikt hier onder meer over een koelkast, combimagnetron en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaap-, werk- of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst zes slaapkamers. In het midden van deze verdieping bevindt zich een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Buitenleven Op zonnige dagen verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar en ligt gunstig op het zuiden. Dankzij de zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw wanneer gewenst. De tuin is verzorgd aangelegd met grijze tegels, siergrind en groene borders aan beide zijden. Een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Tussenwoning - Maar liefst zes slaapkamers - Twaalf zonnepanelen - Airconditioning aanwezig op alle woonlagen - Verzorgde achtertuin op het zuiden - Rolluiken aan de voor- en achterzijde op de eerste en tweede verdieping Woonomgeving Christoffel Wüststraat 34 is gelegen in de populaire woonwijk Hintham in Rosmalen. Een geliefde en kindvriendelijke omgeving met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Winkelcentrum Hintham, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen de Oosterplas, Stadion De Vliert en het Sportiom dichtbij. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A2 en A59 binnen enkele minuten. Ook liefhebbers van het bourgondische leven zitten hier goed. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op ongeveer tien minuten fietsen. Hier geniet je van sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, winkels en alles wat deze bruisende stad te bieden heeft. Nieuwsgierig? Ben je benieuwd hoe verrassend veel ruimte deze woning werkelijk biedt?
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,21%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Contenu
- 435 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 35 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1967
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Rosmalen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen
Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.
Moyenne WOZ
EUR 489.295
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 20.422
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.342
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Niveau d'enseignement
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origine des habitants (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.212
Étiquette C
4.654
Étiquette B
2.540
Étiquette D
1.375
Étiquette A+++
1.024
Étiquette F
702
Étiquette A+
592
Étiquette E
461
Étiquette G
416
Étiquette A++++
385
Étiquette A++
272
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 917 • Électricité: 2.982
Huurwoning
Gaz: 659 • Électricité: 2.156
Koopwoning
Gaz: 972 • Électricité: 3.253
Appartement
Gaz: 506 • Électricité: 1.807
Tussenwoning
Gaz: 833 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312
Activité dans Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Nombre total d'établissements: 5.720
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer maisons in Rosmalen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kruisstraat 26
5247RE Rosmalen
€ 1.750.000 k.k.
€ 5.627/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 311 m²
- Superficie du terrain
- 5045 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Warande 19
5245DT Rosmalen
€ 629.000 k.k.
€ 4.953/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Seringenstraat 25
5241XJ Rosmalen
€ 490.000 k.k.
€ 4.537/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kastanjelaan 7
5248BG Rosmalen
€ 1.450.000 k.k.
€ 5.052/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 287 m²
- Superficie du terrain
- 809 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Spirealaan 21
5247HJ Rosmalen
€ 565.000 k.k.
€ 4.313/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hintham 113
5246AE Rosmalen
€ 549.000 k.k.
€ 7.521/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 224 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hintham 140
5246AK Rosmalen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.392/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 468 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bredestraat 38
5242CG Rosmalen
€ 435.000 k.k.
€ 5.305/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 4
