Résidents
39.915
Dernière année: 2025
Bredestraat 38
5242CG Rosmalen • Noord-Brabant
Disponible
€ 435.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 445.550
Prix d'achat /m²: € 5.305
Galerie de photos
Description
Karakteristieke jaren ’30 woning vol potentie op een toplocatie! Meer dan zestig jaar lang is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1937 bewoond door één en dezelfde eigenares. Met oneindig veel liefde, zorg en zuinigheid is het huis door de decennia heen gekoesterd en onderhouden. Het is een plek waar de tijd even heeft stilgestaan, waar kinderen mochten opgroeien en waar een lang en gelukkig leven is geleefd. Nu is het moment gekomen dat dit warme gezinshuis wacht op een nieuw hoofdstuk; een kans voor nieuwe bewoners om hier hun eigen mooie herinneringen te gaan schrijven. Welkom binnen Zodra u op de hoek van de Bredestraat en de Oude Baan staat, voelt u direct de authentieke, uitnodigende sfeer. Vergeet de moderne ring-deurbel; hier meldt u zich nog met een onverwoestbare, nostalgische draaideurbel. Een eenvoudige handomdraai, de bel gaat en u stapt binnen. De hal, compleet met een charmant kastje voor de post, de originele compacte meterkast en een prachtige klassieke traploper, zet meteen de toon. Vanuit de hal loopt u de lichte woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van het huis. Hier geniet u van een uniek driezijdig uitzicht: over de geliefde Bredestraat, richting de zijtuin én over de Oude Baan. Geen elektrische rolluiken hier, maar prachtige authentieke houten luiken. Is het buiten warm of juist guur? Dan sluit u de luikjes handmatig van buitenaf. Hoe simpel, puur en mooi kan het leven zijn? De woonkamer loopt over in de keuken. Hier spat de nostalgie van de wanden: prachtige oude tegeltjes, een originele terrazzo vloer en een authentieke schouw met siergordijntjes waar de witgoedopstelling staat. De keuken bestaat uit een eenvoudig maar functioneel keukenblok met zicht op de Oude Baan. Dit was de plek waar de dame des huizes decennialang met veel plezier stond te koken en ondertussen vrolijk kon zwaaien naar de buurtgenoten die voorbijliepen. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een praktische bergkast en een grote koele kelder (voorzien van een fijn tochtluikje met gaas). Achter de keuken bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de betegelde doucheruimte (met douche en wastafel), een separaat toilet en de achterdeur naar de tuin. Tuin De prachtig aangelegde tuin is door de jaren heen keurig netjes bijgehouden en staat vol mooie bloemen en planten. Dankzij de lage haagjes heeft de tuin een heerlijk open en gastvrij karakter. De zon heeft hier vrij spel, waardoor u op het terras nagenoeg de hele dag van de warmte kunt genieten. Achter op het perceel staat een royale garage/berging. Een ideale ruimte voor fietsen, tuingereedschap en al uw hobby's. Bovendien beschikt de woning over goede parkeermogelijkheden, zowel op de eigen oprit voor de garage als in de directe omgeving. Eerste verdieping Via de vaste trap met klassieke loper bereikt u de eerste verdieping. Hier grenzen drie slaapkamers aan de overloop, elk toegankelijk via prachtige, originele paneeldeuren. De kamers zijn uitgerust met houten plafonds, vloerbedekking en sfeervolle raampartijen met enkel glas. De twee grootste kamers aan de voorzijde bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn voorzien van de voor deze bouwperiode zo typerende vaste kasten. Een tweede vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping is slim afsluitbaar met een luik, wat ideaal is om de stookkosten lager te houden. Naast een praktische bergkast en twee kleine dakramen vindt u hier de historische en oerdegelijke Nefit-ketel. Door het aanbrengen van een dakkapel is deze zolderverdieping bovendien uitstekend geschikt voor een moderne masterbedroom. Wonen in de Molenhoek Niet alleen het huis, ook de locatie is goud waard. De woning ligt in het zeer geliefde en levendige deel 'De Molenhoek'. Loop de deur uit en binnen een paar minuten staat u in het gelijknamige winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. Alles wat Rosmalen zo fijn maakt ligt binnen handbereik: tennisvelden, de bekende speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, overdekt zwembad ‘Kwekkelstijn’, sporthal ‘De Hazelaar’ en cultureel centrum 'Perron 3'. Wilt u de natuur in? Het natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ nodigt uit tot heerlijke wandelingen, hardloopsessies of een middag struinen. Scholen zijn in de directe omgeving te vinden: zo ligt Kindcentrum ‘De Troubadour’ op loopafstand en is het Rodenborch College uitstekend per fiets bereikbaar. Bovendien ligt het NS-station op loopafstand, waardoor u in slechts 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal staat. En voor een gezellig terrasje of de weekmarkt op donderdag wandelt of fietst u zo naar ‘het dorp’, rondom de gezellige Driesprong. Kortom: Bredestraat 38 is een woning die met zeldzame zorg is bewoond en direct warm aanvoelt. Het is tevens een huis dat vraagt om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van nu. Maar wie door de huidige inrichting heen kijkt, ziet een fantastische basis met een prachtig perceel van 204 m², schitterende jaren '30 elementen en ongekend veel potentie. Een unieke kans om een karakteristieke woning volledig naar eigen smaak te transformeren tot uw eigen droomhuis. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1937 - Gelegen op een prachtig hoekperceel van 204 m² - Behoud van vele originele elementen (paneeldeuren, terrazzo vloer, authentieke luiken, schouw) - Royale garage/berging in de achtertuin - Fantastische ligging in de kindvriendelijke en gewilde wijk 'De Molenhoek' - Alle denkbare voorzieningen, scholen, natuur en NS-station op korte loop-/fietsafstand - De woning dient gemoderniseerd te worden; een unieke kans om uw eigen woonwensen te realiseren! (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Prêt immobilier berekenen
€ 435.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550
3,02%
Annuellement
%
€ 21.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 435.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Contenu
- 342 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace de stockage externe
- 26 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1937
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (eigendom)
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Rosmalen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen
Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.
Moyenne WOZ
EUR 489.295
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 20.422
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.342
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Niveau d'enseignement
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origine des habitants (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.212
Étiquette C
4.654
Étiquette B
2.540
Étiquette D
1.375
Étiquette A+++
1.024
Étiquette F
702
Étiquette A+
592
Étiquette E
461
Étiquette G
416
Étiquette A++++
385
Étiquette A++
272
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 917 • Électricité: 2.982
Huurwoning
Gaz: 659 • Électricité: 2.156
Koopwoning
Gaz: 972 • Électricité: 3.253
Appartement
Gaz: 506 • Électricité: 1.807
Tussenwoning
Gaz: 833 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312
Activité dans Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Nombre total d'établissements: 5.720
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer maisons in Rosmalen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kruisstraat 26
5247RE Rosmalen
€ 1.750.000 k.k.
€ 5.627/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 311 m²
- Superficie du terrain
- 5045 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Warande 19
5245DT Rosmalen
€ 629.000 k.k.
€ 4.953/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Christoffel Wüststraat 34
5246GW Rosmalen
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Seringenstraat 25
5241XJ Rosmalen
€ 490.000 k.k.
€ 4.537/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kastanjelaan 7
5248BG Rosmalen
€ 1.450.000 k.k.
€ 5.052/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 287 m²
- Superficie du terrain
- 809 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Spirealaan 21
5247HJ Rosmalen
€ 565.000 k.k.
€ 4.313/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hintham 113
5246AE Rosmalen
€ 549.000 k.k.
€ 7.521/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 224 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hintham 140
5246AK Rosmalen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.392/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 468 m²
- Chambres de coucher
- 5
