Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Bredestraat 38

5242CG Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.305

Fotoalbum

Bredestraat 38 Rosmalen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 woning vol potentie op een toplocatie! Meer dan zestig jaar lang is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1937 bewoond door één en dezelfde eigenares. Met oneindig veel liefde, zorg en zuinigheid is het huis door de decennia heen gekoesterd en onderhouden. Het is een plek waar de tijd even heeft stilgestaan, waar kinderen mochten opgroeien en waar een lang en gelukkig leven is geleefd. Nu is het moment gekomen dat dit warme gezinshuis wacht op een nieuw hoofdstuk; een kans voor nieuwe bewoners om hier hun eigen mooie herinneringen te gaan schrijven. Welkom binnen Zodra u op de hoek van de Bredestraat en de Oude Baan staat, voelt u direct de authentieke, uitnodigende sfeer. Vergeet de moderne ring-deurbel; hier meldt u zich nog met een onverwoestbare, nostalgische draaideurbel. Een eenvoudige handomdraai, de bel gaat en u stapt binnen. De hal, compleet met een charmant kastje voor de post, de originele compacte meterkast en een prachtige klassieke traploper, zet meteen de toon. Vanuit de hal loopt u de lichte woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van het huis. Hier geniet u van een uniek driezijdig uitzicht: over de geliefde Bredestraat, richting de zijtuin én over de Oude Baan. Geen elektrische rolluiken hier, maar prachtige authentieke houten luiken. Is het buiten warm of juist guur? Dan sluit u de luikjes handmatig van buitenaf. Hoe simpel, puur en mooi kan het leven zijn? De woonkamer loopt over in de keuken. Hier spat de nostalgie van de wanden: prachtige oude tegeltjes, een originele terrazzo vloer en een authentieke schouw met siergordijntjes waar de witgoedopstelling staat. De keuken bestaat uit een eenvoudig maar functioneel keukenblok met zicht op de Oude Baan. Dit was de plek waar de dame des huizes decennialang met veel plezier stond te koken en ondertussen vrolijk kon zwaaien naar de buurtgenoten die voorbijliepen. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een praktische bergkast en een grote koele kelder (voorzien van een fijn tochtluikje met gaas). Achter de keuken bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de betegelde doucheruimte (met douche en wastafel), een separaat toilet en de achterdeur naar de tuin. Tuin De prachtig aangelegde tuin is door de jaren heen keurig netjes bijgehouden en staat vol mooie bloemen en planten. Dankzij de lage haagjes heeft de tuin een heerlijk open en gastvrij karakter. De zon heeft hier vrij spel, waardoor u op het terras nagenoeg de hele dag van de warmte kunt genieten. Achter op het perceel staat een royale garage/berging. Een ideale ruimte voor fietsen, tuingereedschap en al uw hobby's. Bovendien beschikt de woning over goede parkeermogelijkheden, zowel op de eigen oprit voor de garage als in de directe omgeving. Eerste verdieping Via de vaste trap met klassieke loper bereikt u de eerste verdieping. Hier grenzen drie slaapkamers aan de overloop, elk toegankelijk via prachtige, originele paneeldeuren. De kamers zijn uitgerust met houten plafonds, vloerbedekking en sfeervolle raampartijen met enkel glas. De twee grootste kamers aan de voorzijde bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn voorzien van de voor deze bouwperiode zo typerende vaste kasten. Een tweede vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping is slim afsluitbaar met een luik, wat ideaal is om de stookkosten lager te houden. Naast een praktische bergkast en twee kleine dakramen vindt u hier de historische en oerdegelijke Nefit-ketel. Door het aanbrengen van een dakkapel is deze zolderverdieping bovendien uitstekend geschikt voor een moderne masterbedroom. Wonen in de Molenhoek Niet alleen het huis, ook de locatie is goud waard. De woning ligt in het zeer geliefde en levendige deel 'De Molenhoek'. Loop de deur uit en binnen een paar minuten staat u in het gelijknamige winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. Alles wat Rosmalen zo fijn maakt ligt binnen handbereik: tennisvelden, de bekende speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, overdekt zwembad ‘Kwekkelstijn’, sporthal ‘De Hazelaar’ en cultureel centrum 'Perron 3'. Wilt u de natuur in? Het natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ nodigt uit tot heerlijke wandelingen, hardloopsessies of een middag struinen. Scholen zijn in de directe omgeving te vinden: zo ligt Kindcentrum ‘De Troubadour’ op loopafstand en is het Rodenborch College uitstekend per fiets bereikbaar. Bovendien ligt het NS-station op loopafstand, waardoor u in slechts 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal staat. En voor een gezellig terrasje of de weekmarkt op donderdag wandelt of fietst u zo naar ‘het dorp’, rondom de gezellige Driesprong. Kortom: Bredestraat 38 is een woning die met zeldzame zorg is bewoond en direct warm aanvoelt. Het is tevens een huis dat vraagt om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van nu. Maar wie door de huidige inrichting heen kijkt, ziet een fantastische basis met een prachtig perceel van 204 m², schitterende jaren '30 elementen en ongekend veel potentie. Een unieke kans om een karakteristieke woning volledig naar eigen smaak te transformeren tot uw eigen droomhuis. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1937 - Gelegen op een prachtig hoekperceel van 204 m² - Behoud van vele originele elementen (paneeldeuren, terrazzo vloer, authentieke luiken, schouw) - Royale garage/berging in de achtertuin - Fantastische ligging in de kindvriendelijke en gewilde wijk 'De Molenhoek' - Alle denkbare voorzieningen, scholen, natuur en NS-station op korte loop-/fietsafstand - De woning dient gemoderniseerd te worden; een unieke kans om uw eigen woonwensen te realiseren! (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,02%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.