Direkt zum Inhalt
Logo von Staete - 's-Hertogenbosch

Hintham 140

5246AK Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.392

Fotoalbum

Hintham 140 Rosmalen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig wonen vol karakter! Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Toch is het zo! Dit vrijstaande herenhuis gelegen aan Hintham 140 is precies wat je zoekt. Deze jaren ’30 woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een gezellige erker, met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie. En dat is niet alles: achter het huis ligt de achtertuin van je dromen. Zodra je binnenkomt voel jij je thuis. Het licht, de open leefruimte en de sfeervolle details; alles klopt. In de woonkamer kom je heerlijk samen met het hele gezin, waar de zon door de glas-in-loodramen naar binnen glinstert en in de winter de open haard voor extra sfeer zorgt. Zie jij het al voor je? De open keuken met speelse details en voorzien van moderne apparatuur. Een inductiekookplaat, Quooker-kraan en voldoende kastruimte zorgen ervoor dat jij alle ruimte hebt om lekker te kokkerellen. En dat allemaal terwijl je in verbinding blijft met je gasten of gezin aan de lange eettafel. Hier ga je heerlijke avonden tegemoet. Achterin vind je nog een extra kamer, ideaal als speelhoek voor de kinderen of thuiswerkplek, terwijl je volop geniet van het uitzicht over de fraaie tuin. De praktische bijkeuken, ruime kelder en fietsenberging voorzien je van extra gemakken, zodat je huis altijd netjes is. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en twee badkamers. De royale master bedroom is een uniek plaatje. Met een badkamer en suite, voorzien van onder andere een sauna, douche en ligbad, heb je hier alle privacy die je zoekt om de dag goed te beginnen en af te sluiten. Sla de deuren naar het balkon open en geniet van een fantastisch uitzicht over de diepe achtertuin. Dankzij de walk-in closet heb je bovendien meer dan genoeg kastruimte voor al je kleding. Daarnaast vind je nog twee slaapkamers en de tweede badkamer op de eerste verdieping. Zo heeft ieder gezinslid zijn of haar eigen plekje. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer en een multifunctionele kamer die alle ruimte biedt voor een vijfde slaapkamer, thuiskantoor of atelier. Hier kan het allemaal. Het compleet vernieuwde dak, de ruime dakkapel én extra toiletruimte zorgen voor extra comfort. De diepe en zonnige achtertuin is een absolute eyecatcher. Hier geniet je in alle privacy van de zon, de prachtige bomen en de buitenlucht. Met meerdere terrassen, waarvan één zelfs overdekt, kun je hier het hele jaar door genieten. Zoek de rust op achter in de tuin of kijk weg over het groen terwijl de kinderen op de speeltoestellen spelen. De zomers kunnen niet beter! De ligging is ook ideaal, op fietsafstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch met alle voorzieningen, zoals winkels en horeca, dichtbij. Basisscholen vind je op slechts vijf minuten fietsen en met de Oosterplas op 10 minuten fietsen is ook de natuur snel bereikbaar. Het station en de A2 zijn beide eenvoudig bereikbaar, waardoor je in no time in omliggende steden en dorpen bent. Belangrijk om te weten: - Vrijstaand en karakteristiek herenhuis uit de jaren ’30; - Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren; - Lichte woonkamer met gezellige haard; - Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping, namelijk op het toilet, de woonkamer, de keuken en de achterkamer; - Nette keuken met leuke details en uitgerust met moderne apparatuur; - Royale master bedroom met badkamer en suite, walk-in closet en eigen balkon met uitzicht op de tuin; - Badkamer en suite uitgerust met o.a. vloerverwarming, een sauna, douche, toilet en ligbad; - Tweede badkamer op de eerste verdieping; - In totaal vier fijne slaapkamers; - Multifunctionele tweede verdieping, voorzien van een nieuwe dakkapel en extra toiletruimte; - Zonnige, diepe en groene achtertuin met veel privacy, diverse terrassen, waarvan één overdekt met een houtkachel, tuinhuisje met licht en elektra en leuke speeltoestellen; - Grondwaterpomp voor gemakkelijk en kosteloos sproeien van de tuin; -Energiezuinige woning met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie; - Verduurzaamd met een 20 kWh slimme thuisbatterij en slimme laadpaal voor elektrische auto’s, welke ter overname worden aangeboden; - Het complete dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe en ruime dakkapel; - Het centrum van ’s-Hertogenbosch, meerdere scholen en de Oosterplas op fietsafstand; - A2 snel bereikbaar; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,21%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
899 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
77 m²
Hinterhof Fläche
278 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE 48 A solo ( combiketel uit 2019)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.