Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Warande 19

5245DT Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 4.953

Galerie de photos

Warande 19 Rosmalen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Warande 19 in Rosmalen! Strak, warm, luxe en helemaal klaar voor nu. Aan de Warande 19 woon je in een woning waar overduidelijk aandacht is besteed aan sfeer, comfort en afwerking. Deze in 2024 gebouwde tussenwoning ligt op een rustige plek in het centrum van De Groote Wielen en combineert een hoogwaardige woonbeleving met alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt: winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, groen, speelplekken en water liggen allemaal dichtbij. Binnen krijg je precies wat veel kopers zoeken: een royale leefruimte, een stijlvolle open keuken met kookeiland, een praktische koffiecorner, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolder die nu als slaapkamer wordt gebruikt en eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen. Met energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem is dit bovendien een woning die qua duurzaamheid en comfort helemaal van deze tijd is. Dit klimaatsysteem bestaat uit een bodem-waterwarmtepomp, lucht/water warmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling. Locatie De woning ligt in De Groote Wielen, in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en water in de buurt. De Warande ligt rustig, maar tegelijkertijd woon je hier heel centraal. Het winkelcentrum van De Groote Wielen bevindt zich op korte afstand en biedt een opvallend compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en praktische zaken hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, dierenarts, tandarts, Primera, bakker Korengoud, Etos, Trekpleister, Gall & Gall, een ijssalon, telefoonzaak, fietswinkel, kapperszaak, pilatesstudio, Restobar Tuur en snackbar Het Vosje. Ook komt er nog een opticien bij. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. Voor jonge gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Campus Aan de Lanen met basisschool en kinderopvang ligt in de wijk, net als diverse speelvoorzieningen en groene plekken waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het water, de wandelroutes en de brede opzet van De Groote Wielen dragen bij aan een prettige woonkwaliteit. Vleesboerderij Savelkous ligt bovendien op fiets- en loopafstand. Met de auto ben je snel onderweg richting Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen, terwijl je voor veel dagelijkse voorzieningen de auto juist kunt laten staan. Goed om te weten, dat: - de woning is gebouwd in 2024, uitstekend onderhouden en beschikt over SWK-garantie, waardoor je hier met een gerust gevoel kunt wonen; - de hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de woonkamer; - de begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt, rustige wandafwerking, hoge plinten en een warme, moderne uitstraling; - de woonkamer heeft een fijne indeling met ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waarbij de brede schuifpui zorgt voor prettig contact met de tuin; - de woonkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort op warme dagen; - de luxe open keuken is uitgevoerd in warme houttinten met een royaal werkblad, veel kastruimte en een kookeiland dat de keuken een centrale plek in huis geeft; - de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en maar liefst 2 vaatwassers, waardoor de keuken zeer compleet is uitgevoerd; - de keuken heeft daarnaast een praktische extra nis, die goed te gebruiken is als koffiecorner of als stijlvolle plek voor mooie flessen, servies of specerijen; - het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een rustige, luxe uitstraling; - op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig zijn, alle netjes afgewerkt met een PVC vloer, rustige wandafwerking en veel lichtinval; - de badkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een ruim bad met douchegedeelte, een glazen scherm, toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels, inbouwkranen en praktische ingebouwde kastruimte; - de tweede verdieping is ruim en multifunctioneel, wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer; - op de tweede verdieping bevinden zich tevens de technische installaties, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam; - de woning is zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem, bestaande uit een bodem-waterwarmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling; - de tuin ligt op het oosten, waardoor je hier prettig van de ochtendzon kunt genieten; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon, erfafscheiding, achterom en een houten berging; – deze tussenwoning volgens de NEN2580 beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte exclusief zolderruimte; de gepubliceerde 127 m² is inclusief de zolderverdieping welke 23 m² overige inpandige ruimte is volgens de NEN2580 daar het dakraam enkele centimeters kleiner is dan 0,5 m²; - parkeren kan openbaar in de straat en in de directe omgeving; - de ligging in het centrum van De Groote Wielen zorgt ervoor dat winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, speelplekken, groen en water allemaal dichtbij zijn; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,21%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.