Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Irisstraat 5

5241XC Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.452

Galerie de photos

Irisstraat 5 Rosmalen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig wonen met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze 2 onder 1 kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een extra multifunctionele ruimte op de begane grond en een volledig tuingerichte woonkamer. De keuken is ruim van opzet en daarnaast heb je de beschikking over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een woning met volop mogelijkheden voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met voornamelijk gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand en ook het treinstation in Rosmalen is eenvoudig bereikbaar. Na 20 minuten fietsen ben je in het hart van het gezellige 's-Hertogenbosch. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Perceel: 318 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud: 528 m³, Bouwjaar: 1972, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is prettig licht door de grote raampartijen. Je hebt hier een ruime werkplek en voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in deels open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en volledig gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich een open haard. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een eetgedeelte en eventueel een werk- of speelhoek. De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkkamer met een eigen berging. Een praktische en veelzijdige ruimte die je eenvoudig kunt aanpassen naar jouw wensen of voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de berg-/cv-kast met de opstelplaats van de Nefit combiketel uit 2019. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een vrijhangend closet, een wastafel met meubel en een douchecabine. Via een luik op de overloop heb je nog toegang tot een extra berging. Tuin: De tuin is ingericht met een terras, een gazon en plantenborders. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en ligt op het noordoosten, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een achterom. Zien we je binnenkort?

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,21%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
318 m²
Contenu
528 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
132 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.