Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Irisstraat 5

5241XC Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.452

Galería de fotos

Irisstraat 5 Rosmalen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig wonen met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze 2 onder 1 kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een extra multifunctionele ruimte op de begane grond en een volledig tuingerichte woonkamer. De keuken is ruim van opzet en daarnaast heb je de beschikking over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een woning met volop mogelijkheden voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met voornamelijk gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand en ook het treinstation in Rosmalen is eenvoudig bereikbaar. Na 20 minuten fietsen ben je in het hart van het gezellige 's-Hertogenbosch. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Perceel: 318 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud: 528 m³, Bouwjaar: 1972, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is prettig licht door de grote raampartijen. Je hebt hier een ruime werkplek en voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in deels open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en volledig gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich een open haard. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een eetgedeelte en eventueel een werk- of speelhoek. De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkkamer met een eigen berging. Een praktische en veelzijdige ruimte die je eenvoudig kunt aanpassen naar jouw wensen of voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de berg-/cv-kast met de opstelplaats van de Nefit combiketel uit 2019. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een vrijhangend closet, een wastafel met meubel en een douchecabine. Via een luik op de overloop heb je nog toegang tot een extra berging. Tuin: De tuin is ingericht met een terras, een gazon en plantenborders. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en ligt op het noordoosten, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een achterom. Zien we je binnenkort?

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,21%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
318 m²
Contenido
528 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
132 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
21-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.