Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Kattenbosch 22

5243SE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.052

Fotoalbum

Kattenbosch 22 Rosmalen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE RUIME, UNIEKE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Woonoppervlak: 172m² Inhoud: 605m³ Perceeloppervlak: 174m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: B LOCATIE: De Kattenbosch is een woonwijk met een centrale ligging. Het ligt vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor je in een 20-tal minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Of met de intercity verder het land in kan reizen. De bushalte bevindt zich op 2 minuten lopen. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en de A59. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch, op 2 minuten van het huis. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt bijvoorbeeld gegeven op het Rodenborch College, op een kleine 10 fietsminuten afstand. Medische voorzieningen, inclusief een buitenpoli van het JBZ, zijn eveneens op loopafstand gelegen. De wijk heeft een eigen wijkcentrum, De Boerderij, die buurtbewoners bijvoorbeeld kunnen huren voor feestjes en een moestuin voor bewoners van de Kattenbosch. De eigenzinnige wijk ‘Kattenbosch’ staat bekend om de speelse en niet alledaagse indeling van de woningen en de unieke ligging in een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen en diverse speelvoorzieningen. DE WONING: Deze sfeervolle woning geeft een goede vibe en is geheel uniek ingedeeld, er is geen gelijke woning te vinden in de wijk. De woning is in 1978 vergroot met een extra verdieping die grotendeels vrijstaand is. Hierdoor is het totaal een zeer royaal woonhuis geworden, met tevens veel bergruimte. Ook is destijds de huidige indeling van de woning gerealiseerd. De woning is (op de badkamer 2e etage na) volledig voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn de beglazing en de gevelelementen aan de achterzijde begane grond en op de 1e verdieping nog vernieuwd en van extra isolatie voorzien. In 2024 is het platte dak van de 2e verdieping deels vernieuwd. Het platte dak biedt een uitgelezen mogelijkheid voor het plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking, zonder dat het in het oog springt. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal. Hier is naast plek voor de garderobe ook het toilet te vinden. Als je achter de voordeur rechtsaf slaat, kom je in de praktische fietsenberging. Deze bergruimte heeft ook direct toegang vanaf buiten. In deze berging is ook de meterkast gesitueerd. De leefruimte beneden is handig in 3-en gedeeld. De woonkamer aan de tuinzijde, centraal in de ruimte is er een eetgedeelte gelegen, grenzend aan de half open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie grote raampartij. De keuken is voorzien van meerdere aanrechtdelen. De riante woonkamer is tuin gericht. Er is plek voor een ruime zithoek, van waar je een prima zicht hebt op de achtertuin door de grote glazen achterpui met ramen van boven tot onder. Er zijn in de woonkamer diverse handige en vaste kastruimten gemaakt. Via een trap kom je op de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop zijn de meeste vertrekken te bereiken. De overloop geeft direct toegang aan een grote en een complete inloopkast. Direct naast deze inloopgarderobe is slaapkamer 1 gelegen. Dit is een ruime L-vormige kamer, voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer. Deze is eveneens L-vormig en is voorzien van een vast bedmeubel. De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een 2e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van kastruimte waar de wasmachine aansluiting in is gemaakt. Via een deur in de badkamer kom je aan de achterzijde in een aparte bergkamer waar bijvoorbeeld de wasdroger geplaatst kan worden. Tot slot is er op deze verdieping nog een aparte droog/bergruimte. In deze berging is de CV-ketel te vinden (een HR combi ketel uit 2017). 2e verdieping Via een trap met bordes kom je boven op een zeer riante en lichte ruimte (het woord overloop doet hier te kort aan). Deze gehele verdieping is eigenlijk multifunctioneel te noemen. Er zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde deuren gemaakt die, indien gewenst, 2 separate slaapkamers realiseren. Maar wanneer je de deuren helemaal opent, krijg je één grote aaneengesloten ruimte. Ideaal voor een atelier of een kantoor aan huis. Er is veel vaste kastruimte op deze etage aanwezig. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn buitenruimtes/balkons gecreëerd en tot slot is er een extra badkamer, voorzien van een wastafel en een 3e toilet. Buiten Aan de voorzijde heeft de woning een (deels overkapte) voortuin. Je komt hierdoor zeer beschut en privé de woning binnen. Aan de achterzijde heeft de woning een zeer mooie achtertuin, gelegen op het zuiden. Je hebt uitzicht op een houtwal/groenstrook aan het einde van de tuin. Hierdoor ligt ook deze tuin zeer beschut.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.