Ir directamente al contenido
Logotipo de KOMWONEN makelaars

Kattenbosch 22

5243SE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.052

Galería de fotos

Kattenbosch 22 Rosmalen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KOMWONEN IN DEZE RUIME, UNIEKE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Woonoppervlak: 172m² Inhoud: 605m³ Perceeloppervlak: 174m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: B LOCATIE: De Kattenbosch is een woonwijk met een centrale ligging. Het ligt vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor je in een 20-tal minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Of met de intercity verder het land in kan reizen. De bushalte bevindt zich op 2 minuten lopen. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en de A59. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch, op 2 minuten van het huis. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt bijvoorbeeld gegeven op het Rodenborch College, op een kleine 10 fietsminuten afstand. Medische voorzieningen, inclusief een buitenpoli van het JBZ, zijn eveneens op loopafstand gelegen. De wijk heeft een eigen wijkcentrum, De Boerderij, die buurtbewoners bijvoorbeeld kunnen huren voor feestjes en een moestuin voor bewoners van de Kattenbosch. De eigenzinnige wijk ‘Kattenbosch’ staat bekend om de speelse en niet alledaagse indeling van de woningen en de unieke ligging in een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen en diverse speelvoorzieningen. DE WONING: Deze sfeervolle woning geeft een goede vibe en is geheel uniek ingedeeld, er is geen gelijke woning te vinden in de wijk. De woning is in 1978 vergroot met een extra verdieping die grotendeels vrijstaand is. Hierdoor is het totaal een zeer royaal woonhuis geworden, met tevens veel bergruimte. Ook is destijds de huidige indeling van de woning gerealiseerd. De woning is (op de badkamer 2e etage na) volledig voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn de beglazing en de gevelelementen aan de achterzijde begane grond en op de 1e verdieping nog vernieuwd en van extra isolatie voorzien. In 2024 is het platte dak van de 2e verdieping deels vernieuwd. Het platte dak biedt een uitgelezen mogelijkheid voor het plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking, zonder dat het in het oog springt. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal. Hier is naast plek voor de garderobe ook het toilet te vinden. Als je achter de voordeur rechtsaf slaat, kom je in de praktische fietsenberging. Deze bergruimte heeft ook direct toegang vanaf buiten. In deze berging is ook de meterkast gesitueerd. De leefruimte beneden is handig in 3-en gedeeld. De woonkamer aan de tuinzijde, centraal in de ruimte is er een eetgedeelte gelegen, grenzend aan de half open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie grote raampartij. De keuken is voorzien van meerdere aanrechtdelen. De riante woonkamer is tuin gericht. Er is plek voor een ruime zithoek, van waar je een prima zicht hebt op de achtertuin door de grote glazen achterpui met ramen van boven tot onder. Er zijn in de woonkamer diverse handige en vaste kastruimten gemaakt. Via een trap kom je op de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop zijn de meeste vertrekken te bereiken. De overloop geeft direct toegang aan een grote en een complete inloopkast. Direct naast deze inloopgarderobe is slaapkamer 1 gelegen. Dit is een ruime L-vormige kamer, voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer. Deze is eveneens L-vormig en is voorzien van een vast bedmeubel. De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een 2e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van kastruimte waar de wasmachine aansluiting in is gemaakt. Via een deur in de badkamer kom je aan de achterzijde in een aparte bergkamer waar bijvoorbeeld de wasdroger geplaatst kan worden. Tot slot is er op deze verdieping nog een aparte droog/bergruimte. In deze berging is de CV-ketel te vinden (een HR combi ketel uit 2017). 2e verdieping Via een trap met bordes kom je boven op een zeer riante en lichte ruimte (het woord overloop doet hier te kort aan). Deze gehele verdieping is eigenlijk multifunctioneel te noemen. Er zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde deuren gemaakt die, indien gewenst, 2 separate slaapkamers realiseren. Maar wanneer je de deuren helemaal opent, krijg je één grote aaneengesloten ruimte. Ideaal voor een atelier of een kantoor aan huis. Er is veel vaste kastruimte op deze etage aanwezig. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn buitenruimtes/balkons gecreëerd en tot slot is er een extra badkamer, voorzien van een wastafel en een 3e toilet. Buiten Aan de voorzijde heeft de woning een (deels overkapte) voortuin. Je komt hierdoor zeer beschut en privé de woning binnen. Aan de achterzijde heeft de woning een zeer mooie achtertuin, gelegen op het zuiden. Je hebt uitzicht op een houtwal/groenstrook aan het einde van de tuin. Hierdoor ligt ook deze tuin zeer beschut.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
605 m³
Otra zona interior
8 m²
Área del jardín trasero
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5243

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.