Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 56

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kruisstraat 56 Rosmalen
Bild 109
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Vrijstaande woonboerderij met A+++, luxe afwerking en panoramisch uitzicht – op 10 minuten van Rosmalen" In het landelijke buitengebied aan de oostkant van Rosmalen staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.289 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen – met het dorpscentrum op nog geen 10 minuten fietsen en uitstekende verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De woning is volledig verduurzaamd tot energielabel A+++ en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en 44 zonnepanelen. Met zijn royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden is dit een plek waar je elke dag weer thuiskomt in stijl. ________________________________________ Begane grond Entree en hal De statige entree met vide verwelkomt je in een lichte en royale hal. Authentieke paneeldeuren en ornamenten herinneren aan het verleden, terwijl de strakke afwerking en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met grote raampartijen die het weidse uitzicht naar binnen halen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor winteravonden, terwijl de indeling zich leent voor meerdere zithoeken. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor lange diners of familiebijeenkomsten. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis: een robuust kookeiland, luxe Boretti-fornuis met meerdere ovens, granieten werkblad en volop kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overgaan. Multifunctionele ruimte en werkkamer Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met bar. Grote ramen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Via schuifdeuren is de werkkamer bereikbaar – een rustige werkplek met vaste kastenwand. Bijkeuken en berging De praktische bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. Afwerking beneden Over de gehele benedenverdieping ligt een moderne, lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning een strakke, rustige basis en verbindt alle ruimtes tot één geheel. ________________________________________ Eerste verdieping Via de stijlvolle houten trap kom je op de overloop met houten vloer en zichtbare balken. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een separaat toilet. Master bedroom De master bedroom is royaal, met een hoog plafond en prachtige balkenconstructie in het zicht. Overige slaapkamers De drie andere slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer en indeling, variërend van knusse dakramen tot speelse hoeken en authentieke details. Badkamers De hoofdbadkamer grenst direct aan de master bedroom en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en stijlvol daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel – ideaal voor gezinsgebruik. ________________________________________ Bijgebouwen Vrijstaand bijgebouw Het geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of gasten. Het beschikt over een eigen entree, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met badkamer. Garage De grote, aangrenzende garage is geschikt voor meerdere voertuigen en biedt zelfs ruimte voor een camper. Een vide zorgt voor extra opslag. Berging Aan de woning vast zit een zeer ruime berging welke vanuit buiten toegankelijk is en tevens een ruime zolder heeft. ________________________________________ Buitenleven Zodra je de tuin instapt, voel je het: dit is een plek om te ontspannen en te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras met houtkachel – perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten. Het uitzicht over de weilanden is eindeloos, met steeds veranderende kleuren en patronen afhankelijk van het seizoen. Het ruime gazon wordt omzoomd door sierlijke borders, volwassen bomen en hagen die zorgen voor beschutting en privacy. Er is volop plek voor speeltoestellen, een moestuin of simpelweg om te genieten van de ruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van het huis: een plek waar je samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen vrij spelen en waar de natuur altijd dichtbij is. Hier woon je in harmonie met de omgeving – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Bijzonderheden: Vrijstaande woonboerderij op 3.289 m² Energielabel A+++ – warmtepomp, 44 zonnepanelen, uitstekende isolatie Moderne lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond Royale woonkamer, eetkamer en luxe woonkeuken Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, inloopkast Gehele verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning Multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond Vrijstaand bijgebouw – ideaal voor mantelzorg of au pair Grote garage met vide, ruimte voor meerdere voertuigen of camper Sfeervol overdekt terras met houtkachel en weids uitzicht Rustige ligging in het buitengebied, op korte afstand van het centrum van Rosmalen

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
408 m²
Fläche des Grundstücks
3289 m²
Inhalt
2118 m³
Sonstiger Innenraum
163 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5249

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.