Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 56

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kruisstraat 56 Rosmalen
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

"Vrijstaande woonboerderij met A+++, luxe afwerking en panoramisch uitzicht – op 10 minuten van Rosmalen" In het landelijke buitengebied aan de oostkant van Rosmalen staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.289 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen – met het dorpscentrum op nog geen 10 minuten fietsen en uitstekende verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De woning is volledig verduurzaamd tot energielabel A+++ en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en 44 zonnepanelen. Met zijn royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden is dit een plek waar je elke dag weer thuiskomt in stijl. ________________________________________ Begane grond Entree en hal De statige entree met vide verwelkomt je in een lichte en royale hal. Authentieke paneeldeuren en ornamenten herinneren aan het verleden, terwijl de strakke afwerking en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met grote raampartijen die het weidse uitzicht naar binnen halen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor winteravonden, terwijl de indeling zich leent voor meerdere zithoeken. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor lange diners of familiebijeenkomsten. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis: een robuust kookeiland, luxe Boretti-fornuis met meerdere ovens, granieten werkblad en volop kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overgaan. Multifunctionele ruimte en werkkamer Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met bar. Grote ramen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Via schuifdeuren is de werkkamer bereikbaar – een rustige werkplek met vaste kastenwand. Bijkeuken en berging De praktische bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. Afwerking beneden Over de gehele benedenverdieping ligt een moderne, lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning een strakke, rustige basis en verbindt alle ruimtes tot één geheel. ________________________________________ Eerste verdieping Via de stijlvolle houten trap kom je op de overloop met houten vloer en zichtbare balken. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een separaat toilet. Master bedroom De master bedroom is royaal, met een hoog plafond en prachtige balkenconstructie in het zicht. Overige slaapkamers De drie andere slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer en indeling, variërend van knusse dakramen tot speelse hoeken en authentieke details. Badkamers De hoofdbadkamer grenst direct aan de master bedroom en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en stijlvol daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel – ideaal voor gezinsgebruik. ________________________________________ Bijgebouwen Vrijstaand bijgebouw Het geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of gasten. Het beschikt over een eigen entree, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met badkamer. Garage De grote, aangrenzende garage is geschikt voor meerdere voertuigen en biedt zelfs ruimte voor een camper. Een vide zorgt voor extra opslag. Berging Aan de woning vast zit een zeer ruime berging welke vanuit buiten toegankelijk is en tevens een ruime zolder heeft. ________________________________________ Buitenleven Zodra je de tuin instapt, voel je het: dit is een plek om te ontspannen en te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras met houtkachel – perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten. Het uitzicht over de weilanden is eindeloos, met steeds veranderende kleuren en patronen afhankelijk van het seizoen. Het ruime gazon wordt omzoomd door sierlijke borders, volwassen bomen en hagen die zorgen voor beschutting en privacy. Er is volop plek voor speeltoestellen, een moestuin of simpelweg om te genieten van de ruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van het huis: een plek waar je samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen vrij spelen en waar de natuur altijd dichtbij is. Hier woon je in harmonie met de omgeving – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Bijzonderheden: Vrijstaande woonboerderij op 3.289 m² Energielabel A+++ – warmtepomp, 44 zonnepanelen, uitstekende isolatie Moderne lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond Royale woonkamer, eetkamer en luxe woonkeuken Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, inloopkast Gehele verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning Multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond Vrijstaand bijgebouw – ideaal voor mantelzorg of au pair Grote garage met vide, ruimte voor meerdere voertuigen of camper Sfeervol overdekt terras met houtkachel en weids uitzicht Rustige ligging in het buitengebied, op korte afstand van het centrum van Rosmalen

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
408 m²
Land area
3289 m²
Content
2118 m³
Other enclosed space
163 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5249

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.