Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 56

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kruisstraat 56 Rosmalen
Photo 109
Afficher le profil pour les médias.

Description

"Vrijstaande woonboerderij met A+++, luxe afwerking en panoramisch uitzicht – op 10 minuten van Rosmalen" In het landelijke buitengebied aan de oostkant van Rosmalen staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.289 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen – met het dorpscentrum op nog geen 10 minuten fietsen en uitstekende verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De woning is volledig verduurzaamd tot energielabel A+++ en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en 44 zonnepanelen. Met zijn royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden is dit een plek waar je elke dag weer thuiskomt in stijl. ________________________________________ Begane grond Entree en hal De statige entree met vide verwelkomt je in een lichte en royale hal. Authentieke paneeldeuren en ornamenten herinneren aan het verleden, terwijl de strakke afwerking en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met grote raampartijen die het weidse uitzicht naar binnen halen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor winteravonden, terwijl de indeling zich leent voor meerdere zithoeken. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor lange diners of familiebijeenkomsten. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis: een robuust kookeiland, luxe Boretti-fornuis met meerdere ovens, granieten werkblad en volop kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overgaan. Multifunctionele ruimte en werkkamer Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met bar. Grote ramen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Via schuifdeuren is de werkkamer bereikbaar – een rustige werkplek met vaste kastenwand. Bijkeuken en berging De praktische bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. Afwerking beneden Over de gehele benedenverdieping ligt een moderne, lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning een strakke, rustige basis en verbindt alle ruimtes tot één geheel. ________________________________________ Eerste verdieping Via de stijlvolle houten trap kom je op de overloop met houten vloer en zichtbare balken. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een separaat toilet. Master bedroom De master bedroom is royaal, met een hoog plafond en prachtige balkenconstructie in het zicht. Overige slaapkamers De drie andere slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer en indeling, variërend van knusse dakramen tot speelse hoeken en authentieke details. Badkamers De hoofdbadkamer grenst direct aan de master bedroom en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en stijlvol daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel – ideaal voor gezinsgebruik. ________________________________________ Bijgebouwen Vrijstaand bijgebouw Het geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of gasten. Het beschikt over een eigen entree, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met badkamer. Garage De grote, aangrenzende garage is geschikt voor meerdere voertuigen en biedt zelfs ruimte voor een camper. Een vide zorgt voor extra opslag. Berging Aan de woning vast zit een zeer ruime berging welke vanuit buiten toegankelijk is en tevens een ruime zolder heeft. ________________________________________ Buitenleven Zodra je de tuin instapt, voel je het: dit is een plek om te ontspannen en te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras met houtkachel – perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten. Het uitzicht over de weilanden is eindeloos, met steeds veranderende kleuren en patronen afhankelijk van het seizoen. Het ruime gazon wordt omzoomd door sierlijke borders, volwassen bomen en hagen die zorgen voor beschutting en privacy. Er is volop plek voor speeltoestellen, een moestuin of simpelweg om te genieten van de ruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van het huis: een plek waar je samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen vrij spelen en waar de natuur altijd dichtbij is. Hier woon je in harmonie met de omgeving – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Bijzonderheden: Vrijstaande woonboerderij op 3.289 m² Energielabel A+++ – warmtepomp, 44 zonnepanelen, uitstekende isolatie Moderne lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond Royale woonkamer, eetkamer en luxe woonkeuken Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, inloopkast Gehele verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning Multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond Vrijstaand bijgebouw – ideaal voor mantelzorg of au pair Grote garage met vide, ruimte voor meerdere voertuigen of camper Sfeervol overdekt terras met houtkachel en weids uitzicht Rustige ligging in het buitengebied, op korte afstand van het centrum van Rosmalen

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
408 m²
Superficie du terrain
3289 m²
Contenu
2118 m³
Autre espace intérieur
163 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5249

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.