Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Poelruitstraat 20

5247HS Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.364

Fotoalbum

Poelruitstraat 20 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de cv-ketel uit 2025, de 6 zonnepanelen en de vloerverwarming over een uitstekend energielabel A+. De ruime opzet, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een ideaal gezinshuis. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: De woning ligt aan een autoluwe weg, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Via de voordeur betreden we de entreehal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt tevens voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote bank en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een praktische en comfortabele verdieping voor het hele gezin. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we een ruime overloop met mogelijkheden voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2025. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Dankzij het dakkapel met kunststof kozijnen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte. TUIN De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. Denk aan een plek onder de overkapping of juist een loungeplek in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is dat deze beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Dat maakt het wonen hier extra comfortabel en praktisch. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. Deze wijk staat bekend om haar moderne opzet, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook natuur en water zijn volop aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal. MANDELIG TERREIN Achter de woning bevindt zich een mandelig terrein dat in eigendom is van de gezamenlijke omwonenden. Dit terrein wordt gebruikt voor onder andere de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen. Als koper dien je rekening te houden met een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van dit terrein. Op dit moment bedraagt deze bijdrage circa €115 per jaar. Dit zorgt ervoor dat het terrein netjes en goed onderhouden blijft. Een praktische en goed georganiseerde oplossing voor gezamenlijk gebruik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning; - Energielabel A+; - Tuin op het zuiden; - Vier slaapkamers; - Twee prive parkeerplaatsen; - CV-ketel uit 2025; - 6 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Goede bereikbaarheid; - Voorzieningen op korte afstand;

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.