Ir directamente al contenido
Logotipo de AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Poelruitstraat 20

5247HS Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 4.364

Galería de fotos

Poelruitstraat 20 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de cv-ketel uit 2025, de 6 zonnepanelen en de vloerverwarming over een uitstekend energielabel A+. De ruime opzet, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een ideaal gezinshuis. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: De woning ligt aan een autoluwe weg, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Via de voordeur betreden we de entreehal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt tevens voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote bank en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een praktische en comfortabele verdieping voor het hele gezin. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we een ruime overloop met mogelijkheden voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2025. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Dankzij het dakkapel met kunststof kozijnen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte. TUIN De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. Denk aan een plek onder de overkapping of juist een loungeplek in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is dat deze beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Dat maakt het wonen hier extra comfortabel en praktisch. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. Deze wijk staat bekend om haar moderne opzet, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook natuur en water zijn volop aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal. MANDELIG TERREIN Achter de woning bevindt zich een mandelig terrein dat in eigendom is van de gezamenlijke omwonenden. Dit terrein wordt gebruikt voor onder andere de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen. Als koper dien je rekening te houden met een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van dit terrein. Op dit moment bedraagt deze bijdrage circa €115 per jaar. Dit zorgt ervoor dat het terrein netjes en goed onderhouden blijft. Een praktische en goed georganiseerde oplossing voor gezamenlijk gebruik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning; - Energielabel A+; - Tuin op het zuiden; - Vier slaapkamers; - Twee prive parkeerplaatsen; - CV-ketel uit 2025; - 6 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Goede bereikbaarheid; - Voorzieningen op korte afstand;

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
164 m²
Contenido
411 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met leisteen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.