Jump to content
Logo of AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Poelruitstraat 20

5247HS Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.364

Photo Gallery

Poelruitstraat 20 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de cv-ketel uit 2025, de 6 zonnepanelen en de vloerverwarming over een uitstekend energielabel A+. De ruime opzet, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een ideaal gezinshuis. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: De woning ligt aan een autoluwe weg, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Via de voordeur betreden we de entreehal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt tevens voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote bank en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een praktische en comfortabele verdieping voor het hele gezin. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we een ruime overloop met mogelijkheden voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2025. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Dankzij het dakkapel met kunststof kozijnen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte. TUIN De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. Denk aan een plek onder de overkapping of juist een loungeplek in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is dat deze beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Dat maakt het wonen hier extra comfortabel en praktisch. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. Deze wijk staat bekend om haar moderne opzet, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook natuur en water zijn volop aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal. MANDELIG TERREIN Achter de woning bevindt zich een mandelig terrein dat in eigendom is van de gezamenlijke omwonenden. Dit terrein wordt gebruikt voor onder andere de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen. Als koper dien je rekening te houden met een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van dit terrein. Op dit moment bedraagt deze bijdrage circa €115 per jaar. Dit zorgt ervoor dat het terrein netjes en goed onderhouden blijft. Een praktische en goed georganiseerde oplossing voor gezamenlijk gebruik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning; - Energielabel A+; - Tuin op het zuiden; - Vier slaapkamers; - Twee prive parkeerplaatsen; - CV-ketel uit 2025; - 6 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Goede bereikbaarheid; - Voorzieningen op korte afstand;

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
164 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.