Direkt zum Inhalt
Logo von Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Raadhuisstraat 104

5241BN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: J&B Makelaars

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.739

Fotoalbum

Raadhuisstraat 104 Rosmalen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning vol mogelijkheden – creëer hier uw droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een solide basis met veel ruimte en een fijne ligging, maar vraagt om een eigentijdse metamorfose. Hier kunt je jouw woonwensen tot leven brengen: van een nieuwe keuken en badkamer tot een slimme indeling en duurzame oplossingen. Met een frisse blik en wat creativiteit maak je van deze woning een thuis dat helemaal bij jou past. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk, op loopafstand van voorzieningen en met goede verbindingen naar de stad. Combineer dat met de ruimte die de woning biedt en je ziet direct het potentieel. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren! Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 119 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: 420 m³ Bouwjaar: 1973 Energielabel: D (geldig tot 17-09-2035) INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk licht door het grote raam en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en praktische bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, met volop privacy achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Door de niet dragende scheidingswanden kan hier eenvoudig één grote slaapkamer van gemaakt worden. Buitenruimte De zonnige achtertuin is nagenoeg gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen inkijk hebben. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad én een extra achterom via de naastgelegen Petuniastraat. Unieke multifunctionele ruimte van ruim 30 m² Achter in de tuin bevindt zich een royale garage van meer dan 30 m², die momenteel is ingericht als atelier. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren én vanuit de tuin, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Dankzij de oppervlakte en ligging is dit een unieke plek met talloze gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkruimte, hobbyruimte, opslag of misschien wel een gastenverblijf. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit tot een waardevolle aanvulling op de woning. Locatie De wijk ’t Ven staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Kanaalpark op korte afstand, perfect om te wandelen of fietsen. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar u alle vrijheid hebt om uw eigen droomhuis te realiseren!

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.