Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Raadhuisstraat 104

5241BN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: J&B Makelaars

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 3.739

Galerie de photos

Raadhuisstraat 104 Rosmalen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning vol mogelijkheden – creëer hier uw droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een solide basis met veel ruimte en een fijne ligging, maar vraagt om een eigentijdse metamorfose. Hier kunt je jouw woonwensen tot leven brengen: van een nieuwe keuken en badkamer tot een slimme indeling en duurzame oplossingen. Met een frisse blik en wat creativiteit maak je van deze woning een thuis dat helemaal bij jou past. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk, op loopafstand van voorzieningen en met goede verbindingen naar de stad. Combineer dat met de ruimte die de woning biedt en je ziet direct het potentieel. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren! Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 119 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: 420 m³ Bouwjaar: 1973 Energielabel: D (geldig tot 17-09-2035) INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk licht door het grote raam en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en praktische bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, met volop privacy achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Door de niet dragende scheidingswanden kan hier eenvoudig één grote slaapkamer van gemaakt worden. Buitenruimte De zonnige achtertuin is nagenoeg gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen inkijk hebben. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad én een extra achterom via de naastgelegen Petuniastraat. Unieke multifunctionele ruimte van ruim 30 m² Achter in de tuin bevindt zich een royale garage van meer dan 30 m², die momenteel is ingericht als atelier. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren én vanuit de tuin, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Dankzij de oppervlakte en ligging is dit een unieke plek met talloze gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkruimte, hobbyruimte, opslag of misschien wel een gastenverblijf. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit tot een waardevolle aanvulling op de woning. Locatie De wijk ’t Ven staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Kanaalpark op korte afstand, perfect om te wandelen of fietsen. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar u alle vrijheid hebt om uw eigen droomhuis te realiseren!

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.