Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Sonatestraat 15

5245AN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Sonatestraat 15 Rosmalen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit, 4 slaapkamers en sfeervolle tuin met overkapping. In de geliefde wijk De Hoven binnen De Groote Wielen ligt deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin, garage én een eigen oprit. De woning is gebouwd in jaren ’30-stijl, maar uiteraard voorzien van alle gemakken van nu. Met voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en winkels op loop- en fietsafstand, woon je hier rustig maar toch centraal. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten zit je op de snelweg en ook het openbaar vervoer is op loop-/fietsafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree, waar zich de meterkast, betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (met twee solartubes) is het hier heerlijk ruim en licht. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een hoogglans witte keukeninrichting, stijlvol granieten werkblad (20mm dik) en diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle visgraat multiplank vloer en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is fraai afgewerkt met schuurwerk. Extra bergruimte vind je in de trapkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee (slaap)kamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met heerlijke sunshower, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie én twee raampartijen voor licht en natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, een mooie laminaatvloer en airconditioning op de masterbedroom. Tweede verdieping: De zolder is verrassend ruim. In een aparte technische ruimte vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de c.v.-combiketel (Intergas, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. De open zolder doet momenteel dienst als grote vierde slaapkamer en is voorzien van een groot dakkapel met rolluik aan de tuinzijde. Dankzij ramen aan meerdere zijden geniet je hier van een mooie lichtinval. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden, zo is er eenvoudig een extra kamer te creëren. Bovendien is de zolder voorzien van airconditioning. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: Een absolute verrassing is de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een prachtig groen gazon, kleurrijke beplanting en een prettige zonligging op het westen. De overkapping aan huis, voorzien van inbouwspots, zonwering (screen) én een zonneluifel, maakt het hier al snel goed toeven. De tuin beschikt bovendien over een beregeningsinstallatie, een vorst vrije buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting. Achterin bevindt zich een achterom en er is vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping; - Vier slaapkamers; - In iedere ruime zijn horren aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - Buitenkozijnen geschilderd in augustus 2025; - Gehele woning voorzien van HR++-glas; - Twee airco-units aanwezig; - 16 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023; - Politiekeurmerk Veilig wonen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.