Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Sonatestraat 15

5245AN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Sonatestraat 15 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit, 4 slaapkamers en sfeervolle tuin met overkapping. In de geliefde wijk De Hoven binnen De Groote Wielen ligt deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin, garage én een eigen oprit. De woning is gebouwd in jaren ’30-stijl, maar uiteraard voorzien van alle gemakken van nu. Met voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en winkels op loop- en fietsafstand, woon je hier rustig maar toch centraal. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten zit je op de snelweg en ook het openbaar vervoer is op loop-/fietsafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree, waar zich de meterkast, betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (met twee solartubes) is het hier heerlijk ruim en licht. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een hoogglans witte keukeninrichting, stijlvol granieten werkblad (20mm dik) en diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle visgraat multiplank vloer en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is fraai afgewerkt met schuurwerk. Extra bergruimte vind je in de trapkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee (slaap)kamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met heerlijke sunshower, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie én twee raampartijen voor licht en natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, een mooie laminaatvloer en airconditioning op de masterbedroom. Tweede verdieping: De zolder is verrassend ruim. In een aparte technische ruimte vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de c.v.-combiketel (Intergas, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. De open zolder doet momenteel dienst als grote vierde slaapkamer en is voorzien van een groot dakkapel met rolluik aan de tuinzijde. Dankzij ramen aan meerdere zijden geniet je hier van een mooie lichtinval. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden, zo is er eenvoudig een extra kamer te creëren. Bovendien is de zolder voorzien van airconditioning. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: Een absolute verrassing is de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een prachtig groen gazon, kleurrijke beplanting en een prettige zonligging op het westen. De overkapping aan huis, voorzien van inbouwspots, zonwering (screen) én een zonneluifel, maakt het hier al snel goed toeven. De tuin beschikt bovendien over een beregeningsinstallatie, een vorst vrije buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting. Achterin bevindt zich een achterom en er is vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping; - Vier slaapkamers; - In iedere ruime zijn horren aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - Buitenkozijnen geschilderd in augustus 2025; - Gehele woning voorzien van HR++-glas; - Twee airco-units aanwezig; - 16 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023; - Politiekeurmerk Veilig wonen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.