Direkt zum Inhalt
Logo von Pennings Onroerende Zaken

Tweeberg 46

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 3.610

Fotoalbum

Tweeberg 46 Rosmalen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een fraaie authentieke locatie in Hintham-Noord. De woning is ontworpen door een architect voor zijn eigen gezin en daardoor natuurlijk een fantastisch ontworpen woning. Indeling Highlights Tweeberg 46 Rosmalen * Onder architectuur gebouwd (2001) * Souterrain * Dubbele bewoning mogelijk * Woonoppervlak 374 m² * Totaal gebruiksoppervlak van: 440 m² * inhoud woning 1.631 m³ * Tuin op zuidoosten * Vloerverwarming * ingebouwde rolluiken * Diverse gebruiksmogelijkheden Algemeen: De woning is met zorg gebouwd met kwalitatieve en duurzame materialen zoals: - Koperen dakgoten - Keramische dakpannen - Kunststof kozijnen met houtnerf van uitstekende Duitse kwaliteit - Kantelkiepramen met HR ++ glas - Exclusieve handvormstenen Indeling begane grond Tweeberg 46 Rosmalen Hal: De royale overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met daarin opgenomen garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De uitgebreide meterkast beschikt over 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroomvoorziening. Tevens toegang tot het vrijhangende toilet met fonteintje. Via hardhouten eiken trappen gaat u naar de eerste en tweede verdieping. Woonkamer: De comfortabele, gezellige living (circa 62 m²) met diverse zithoeken is voorzien van dubbele ronde deuren met roedenverdeling. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De erker geeft veel licht in de kamer en aan de achterzijde tuindeuren naar het terras. Met de mogelijkheid tot het aansluiten van een haard is rekening gehouden. Op diverse plaatsen in de woning inbouwspots met dimmers, de veranda is eveneens voorzien van inbouwspots. Vanuit de living en eetkeuken toegang naar de overdekte veranda en de diverse tuinterrassen gelegen op het zuidoosten. Keuken: Keukenblok in U-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens inbouwverlichting en ruim aantal stopcontacten. Bijkeuken: De bijkeuken is de verbinding tot de veranda, de keuken en de kantoorruimte. In de bijkeuken heeft u de mogelijkheid tot aansluiten van uw wasapparatuur Kantoor De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte. Ideale plek in de woning voor werken aan huis of speelkamer voor de kinderen. Uiteraard ook nog steeds te gebruiken als garage. Eerste verdieping Eerste verdieping Tweeberg 46 Rosmalen Via de fraaie trappartij uit de hal kom je op ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer , een separaat toilet en de badkamer. De royale complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en een meubel met vaste wastafel. Tweede verdieping Tweede verdieping Tweeberg 46 Rosmalen De tweede verdieping is enkel in gebruik als opslagruimte. Door het inbrengen van dakramen zouden hier nog twee slaapkamers extra kunnen worden gecreëerd. Overige verdiepingen Souterrain Tweeberg 46 Rosmalen Via de hal is er een trap naar het souterrain. Het souterrain kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Door alle aanwezige voorzieningen is het souterrain zeer geschikt voor werken aan huis, een bed en breakfast of een aanleunwoning. Het souterrain is voorzien met kunststof kozijnen met openslaande dubbele tuindeuren. vanwaar je direct toegang tot de sfeervolle tuin hebt. Daarnaast biedt het souterrain nog een extra ruimte, welke naar eigen wens in te richten is. Tuin Tuin, carport en overkapping. De diepe tuin ligt op het zuidoosten en daarnaast is er een achterom, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde voortuin voorzien van twee buitenkranen. Er is volop ruimte om diverse auto’s te parkeren. Voor de garage deuren bevindt zich een carport. Bijzonderheden Locatie: De woning is gelegen in de Rosmalense wijk “Hintham-Noord” wat door de groei van de gemeente in de bebouwde kom van ’s-Hertogenbosch komen te liggen De bebouwing aan de Tweeberg 46 Rosmalen is gevarieerd, met woningen die zijn gebouwd tussen 1902 en 2023. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo bevindt de dichtstbijzijnde wijk winkelcentrum met twee supermarkten op slechts 0,4 km afstand en is basisschool op 0,7 km afstand gelegen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op een afstand van 2,8 km, wat zorgt voor goede bereikbaarheid. Eveneens vinden we in de nabijheid natuurgebieden zoals bijvoorbeeld de Oosterplas. De woning heeft een goede aansluiting op het wegennet zoals de A59 en de A2. Kortom: Een karakteristiek huis met volop mogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale locatie met een ruim woonoppervlak en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier, kantoor, aan huis gebonden beroep, mantelzorgwoning of een bed and breakfast. Bent u nieuwsgierig naar deze woning gelegen aan de Tweeberg 46 Rosmalen, maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. * Gebruiksoppervlak woning: 374 m² * Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ± 65 m² * Overkappingen 97 m² * Bruto inhoud 1.631 m³ * Bouwjaar 2001 * Perceel ca. 780 m² * CV installatie Remeha Calenta 2012

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
780 m²
Inhalt
1631 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
97 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.