Ir directamente al contenido
Logotipo de Pennings Onroerende Zaken

Tweeberg 46

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 3.610

Galería de fotos

Tweeberg 46 Rosmalen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een fraaie authentieke locatie in Hintham-Noord. De woning is ontworpen door een architect voor zijn eigen gezin en daardoor natuurlijk een fantastisch ontworpen woning. Indeling Highlights Tweeberg 46 Rosmalen * Onder architectuur gebouwd (2001) * Souterrain * Dubbele bewoning mogelijk * Woonoppervlak 374 m² * Totaal gebruiksoppervlak van: 440 m² * inhoud woning 1.631 m³ * Tuin op zuidoosten * Vloerverwarming * ingebouwde rolluiken * Diverse gebruiksmogelijkheden Algemeen: De woning is met zorg gebouwd met kwalitatieve en duurzame materialen zoals: - Koperen dakgoten - Keramische dakpannen - Kunststof kozijnen met houtnerf van uitstekende Duitse kwaliteit - Kantelkiepramen met HR ++ glas - Exclusieve handvormstenen Indeling begane grond Tweeberg 46 Rosmalen Hal: De royale overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met daarin opgenomen garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De uitgebreide meterkast beschikt over 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroomvoorziening. Tevens toegang tot het vrijhangende toilet met fonteintje. Via hardhouten eiken trappen gaat u naar de eerste en tweede verdieping. Woonkamer: De comfortabele, gezellige living (circa 62 m²) met diverse zithoeken is voorzien van dubbele ronde deuren met roedenverdeling. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De erker geeft veel licht in de kamer en aan de achterzijde tuindeuren naar het terras. Met de mogelijkheid tot het aansluiten van een haard is rekening gehouden. Op diverse plaatsen in de woning inbouwspots met dimmers, de veranda is eveneens voorzien van inbouwspots. Vanuit de living en eetkeuken toegang naar de overdekte veranda en de diverse tuinterrassen gelegen op het zuidoosten. Keuken: Keukenblok in U-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens inbouwverlichting en ruim aantal stopcontacten. Bijkeuken: De bijkeuken is de verbinding tot de veranda, de keuken en de kantoorruimte. In de bijkeuken heeft u de mogelijkheid tot aansluiten van uw wasapparatuur Kantoor De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte. Ideale plek in de woning voor werken aan huis of speelkamer voor de kinderen. Uiteraard ook nog steeds te gebruiken als garage. Eerste verdieping Eerste verdieping Tweeberg 46 Rosmalen Via de fraaie trappartij uit de hal kom je op ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer , een separaat toilet en de badkamer. De royale complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en een meubel met vaste wastafel. Tweede verdieping Tweede verdieping Tweeberg 46 Rosmalen De tweede verdieping is enkel in gebruik als opslagruimte. Door het inbrengen van dakramen zouden hier nog twee slaapkamers extra kunnen worden gecreëerd. Overige verdiepingen Souterrain Tweeberg 46 Rosmalen Via de hal is er een trap naar het souterrain. Het souterrain kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Door alle aanwezige voorzieningen is het souterrain zeer geschikt voor werken aan huis, een bed en breakfast of een aanleunwoning. Het souterrain is voorzien met kunststof kozijnen met openslaande dubbele tuindeuren. vanwaar je direct toegang tot de sfeervolle tuin hebt. Daarnaast biedt het souterrain nog een extra ruimte, welke naar eigen wens in te richten is. Tuin Tuin, carport en overkapping. De diepe tuin ligt op het zuidoosten en daarnaast is er een achterom, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde voortuin voorzien van twee buitenkranen. Er is volop ruimte om diverse auto’s te parkeren. Voor de garage deuren bevindt zich een carport. Bijzonderheden Locatie: De woning is gelegen in de Rosmalense wijk “Hintham-Noord” wat door de groei van de gemeente in de bebouwde kom van ’s-Hertogenbosch komen te liggen De bebouwing aan de Tweeberg 46 Rosmalen is gevarieerd, met woningen die zijn gebouwd tussen 1902 en 2023. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo bevindt de dichtstbijzijnde wijk winkelcentrum met twee supermarkten op slechts 0,4 km afstand en is basisschool op 0,7 km afstand gelegen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op een afstand van 2,8 km, wat zorgt voor goede bereikbaarheid. Eveneens vinden we in de nabijheid natuurgebieden zoals bijvoorbeeld de Oosterplas. De woning heeft een goede aansluiting op het wegennet zoals de A59 en de A2. Kortom: Een karakteristiek huis met volop mogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale locatie met een ruim woonoppervlak en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier, kantoor, aan huis gebonden beroep, mantelzorgwoning of een bed and breakfast. Bent u nieuwsgierig naar deze woning gelegen aan de Tweeberg 46 Rosmalen, maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. * Gebruiksoppervlak woning: 374 m² * Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ± 65 m² * Overkappingen 97 m² * Bruto inhoud 1.631 m³ * Bouwjaar 2001 * Perceel ca. 780 m² * CV installatie Remeha Calenta 2012

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
374 m²
Área del lote
780 m²
Contenido
1631 m³
Otra zona interior
65 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
97 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.