Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Aart van der Leeuwstraat 19

3069WH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Aart van der Leeuwstraat 19 Rotterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN EN 6 SLAAPKAMERS In een rustige straat midden in een kindvriendelijke woonwijk van Rotterdam Zevenkamp staat dit fijne eengezins­huis met verrassend veel ruimte. Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een grote zonnige achtertuin mét overkapping en uitbreidings­mogelijkheden zoals plaatsen van dakkapel(len) is dit een plek waar een jong gezin of doorstromend stel zich direct thuis zal voelen. LICHTE WOONKAMER EN FUNCTIONELE KEUKEN Binnen valt meteen de lichte en open sfeer op. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een fijne verbinding met de tuin. De indeling is praktisch, met genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eettafel voor het hele gezin. De aparte keuken aan de voorzijde is strak en verzorgd ingericht en biedt veel werkruimte. Hier kook je met gemak een snelle maaltijd of uitgebreid diner, terwijl je via het raam contact houdt met de straat. ZES SLAAPKAMERS EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN Wat deze woning écht uniek maakt, is het aantal slaapkamers. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal zes kamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de eerste verdieping en is bedoeld als master bedroom. Daarnaast zijn er nog vijf kamers die perfect zijn voor kinderen, logees, hobby’s of een thuiskantoor. Ook op de tweede verdieping is er dankzij veluxramen nog verrassend veel licht en ruimte. Heb je nog meer wensen? Dan zijn er ook mogelijkheden voor verdere uitbreiding of het creëren van extra opbergruimte. RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE De Aart van der Leeuwstraat ligt in een autoluwe straat, midden in een woonwijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels zijn allemaal in de buurt. OV-verbindingen zijn goed bereikbaar en met de fiets of auto ben je binnen no-time in hartje Rotterdam of op de snelweg. ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING – HEERLIJK BUITEN LEVEN Zodra je de schuifpui openzet en de tuin instapt, voel je het direct: hier kun je eindeloos buiten leven. De tuin ligt op het zuidwesten en is keurig aangelegd met groen, zitplekken en een vaste overkapping met verlichting waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten. Bloemen, bomen en kleur geven het geheel een vrolijke en huiselijke sfeer. Denk aan lange zomerdagen, ontbijten in de ochtendzon of een gezellige barbecue onder de overkapping – dit is de buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt. VERKOPER AAN HET WOORD: Twintig jaar geleden kwamen we hier wonen, samen met onze kinderen die toen 21 en 18 waren. Vanaf het eerste moment voelde dit huis als een warme plek waar ons gezin verder mocht groeien. De kamers vulden zich al snel met verhalen, muziek en gelach, en stap voor stap maakten we er écht ons thuis van. Hoewel de kinderen inmiddels hun eigen leven hebben opgebouwd, blijft dit huis de plek waar we elkaar vinden. Het is heerlijk om te zien hoe zij nog steeds graag langskomen — soms voor een maaltijd, soms gewoon voor een kop koffie en een goed gesprek. Dan schuiven we weer samen aan de eettafel en voelt het alsof de tijd even stilstaat. In al die jaren is er zoveel gebeurd tussen deze muren: verjaardagen, feestdagen, maar ook de gewone doordeweekse momenten die vaak het meest dierbaar zijn. Het huis ademt intussen herinneringen, warmte en gezelligheid. Het is meer dan een dak boven ons hoofd — het is de plek waar ons gezin groot en volwassen is geworden, en waar liefde nog steeds de basis vormt. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1983; - 115 m² woonoppervlakte; - 114 m² perceeloppervlakte; - Diepe tuin op het zuidoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos); - Maar liefst 6 slaapkamers; - Energielabel C; - Gelegen op grond met erfpacht t/m 31-07-2057, met een maandelijkse betalingsverlichting/per kwartaal van circa € 448,63; - Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Aart van der Leeuwstraat 19 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 23.500,00. LET OP: Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3069

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.