Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Abeelhof 9

3053KL Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.730

Fotoalbum

Abeelhof 9 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met erker en de charmante uitstraling van een jaren ’30 woning. Deze modern afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A) biedt ca. 156 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 296 m² eigen grond. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen valt direct de lichte en royale leefruimte op. De L vormige woonkamer met eetgedeelte en de luxe woonkeuken met kookeiland in de aanbouw vormen het hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuid/oosten grenst aan een wetering en biedt veel privacy en een vrij groen uitzicht. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en hoogwaardig project en ligt aan een rustig hofje met een groen speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Dit mandelige terrein, waarvan u voor 1/28e deel eigenaar bent, is ingericht met speeltoestellen en parkeergelegenheid. Ligging: De woning ligt op een perfecte locatie, vlakbij het Melanchtonpark, Plaswijckpark, kinderboerderij, de Bergse Achterplas en naast de landelijke weg Hoge Limiet. Schiebroek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders rondlopen, is op loopafstand, net als het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark. Ook de Bergse Achterplas ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Winkels en voorzieningen: Voor dagelijkse boodschappen en diverse winkels kunt u terecht op de Peppelweg met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iedere vrijdag wordt hier een gezellige weekmarkt gehouden. Ook de Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg, met diverse winkels en restaurants, ligt op korte afstand. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Tuinstad en de Fatimaschool, en middelbare scholen zoals het Melanchthon College en de Wolfert van Borselen Scholengroep. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder hockeyclub HCR, cricket- en voetbalvereniging VOC, tennisverenigingen en sportcentrum De Wilgenring met zwembad en squashbanen. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer, zoals RandstadRail station Melanchton en Meijersplein, bus en tram, zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt de woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport is dichtbij en het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Begane grond (hoogte ca. 2.62 m), v.v. eiken parketvloer; Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein en trappenhuis naar de verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met erker, zit- en eetgedeelte (ca. 11.30 x 3.42/5.74 m). Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.61 x 5.74 m) met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (ca. 5.70 x 2.80 m) en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.63 m); Ruime overloop met trappenhuis naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken; Slaapkamer I ( ca. 5.46 x 2.33 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer II ( ca. 3.76 x 3.63 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer III ( ca. 3.61 x 3.32 m) met zijraam; Moderne badkamer (ca. 3.14 x 2 m) voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.32 m): Trappenhuis met toegang tot de overloop met wasmachine en droger aansluiting en de cv-combiketel. Ruime slaapkamer IV (ca. 7.72 x 5.75 m) met Velux dakraam en dakkapel en een nokhoogte van ca. 3.32 m, wat een ruimtelijk effect geeft. Op deze verdieping is eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Via de zijtuin is er toegang tot de garage, de carport en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ruime zonnige achtertuin op het zuid/oosten beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontbijten, lunchen of ’s avonds te borrelen en te barbecueën. De tuin grenst aan een sfeervolle wetering, wat zorgt voor extra privacy en een vrij groen uitzicht. Bijzonderheden: Bouwjaar 2013; 296 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 156 m²; Overige inpandig (garage) ca. 16 m²; Inhoud ca. 609 m³; Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin (zuid/oosten); Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; Volledig voorzien van dubbel glas; Energielabel A; De woning beschikt aan de voorzijde over een mandelig terrein (1/28e aandeel in eigendom) met een gezamenlijke speelplaats voorzien van speeltoestellen en parkeergelegenheid. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein geldt een maandelijkse bijdrage van € 50,-; Verwarming en warm water via HR cv-ketel; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.