Aller directement au contenu
Logo de Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Abeelhof 9

3053KL Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 6.730

Galerie de photos

Abeelhof 9 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met erker en de charmante uitstraling van een jaren ’30 woning. Deze modern afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A) biedt ca. 156 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 296 m² eigen grond. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen valt direct de lichte en royale leefruimte op. De L vormige woonkamer met eetgedeelte en de luxe woonkeuken met kookeiland in de aanbouw vormen het hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuid/oosten grenst aan een wetering en biedt veel privacy en een vrij groen uitzicht. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en hoogwaardig project en ligt aan een rustig hofje met een groen speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Dit mandelige terrein, waarvan u voor 1/28e deel eigenaar bent, is ingericht met speeltoestellen en parkeergelegenheid. Ligging: De woning ligt op een perfecte locatie, vlakbij het Melanchtonpark, Plaswijckpark, kinderboerderij, de Bergse Achterplas en naast de landelijke weg Hoge Limiet. Schiebroek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders rondlopen, is op loopafstand, net als het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark. Ook de Bergse Achterplas ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Winkels en voorzieningen: Voor dagelijkse boodschappen en diverse winkels kunt u terecht op de Peppelweg met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iedere vrijdag wordt hier een gezellige weekmarkt gehouden. Ook de Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg, met diverse winkels en restaurants, ligt op korte afstand. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Tuinstad en de Fatimaschool, en middelbare scholen zoals het Melanchthon College en de Wolfert van Borselen Scholengroep. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder hockeyclub HCR, cricket- en voetbalvereniging VOC, tennisverenigingen en sportcentrum De Wilgenring met zwembad en squashbanen. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer, zoals RandstadRail station Melanchton en Meijersplein, bus en tram, zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt de woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport is dichtbij en het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Begane grond (hoogte ca. 2.62 m), v.v. eiken parketvloer; Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein en trappenhuis naar de verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met erker, zit- en eetgedeelte (ca. 11.30 x 3.42/5.74 m). Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.61 x 5.74 m) met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (ca. 5.70 x 2.80 m) en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.63 m); Ruime overloop met trappenhuis naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken; Slaapkamer I ( ca. 5.46 x 2.33 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer II ( ca. 3.76 x 3.63 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer III ( ca. 3.61 x 3.32 m) met zijraam; Moderne badkamer (ca. 3.14 x 2 m) voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.32 m): Trappenhuis met toegang tot de overloop met wasmachine en droger aansluiting en de cv-combiketel. Ruime slaapkamer IV (ca. 7.72 x 5.75 m) met Velux dakraam en dakkapel en een nokhoogte van ca. 3.32 m, wat een ruimtelijk effect geeft. Op deze verdieping is eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Via de zijtuin is er toegang tot de garage, de carport en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ruime zonnige achtertuin op het zuid/oosten beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontbijten, lunchen of ’s avonds te borrelen en te barbecueën. De tuin grenst aan een sfeervolle wetering, wat zorgt voor extra privacy en een vrij groen uitzicht. Bijzonderheden: Bouwjaar 2013; 296 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 156 m²; Overige inpandig (garage) ca. 16 m²; Inhoud ca. 609 m³; Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin (zuid/oosten); Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; Volledig voorzien van dubbel glas; Energielabel A; De woning beschikt aan de voorzijde over een mandelig terrein (1/28e aandeel in eigendom) met een gezamenlijke speelplaats voorzien van speeltoestellen en parkeergelegenheid. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein geldt een maandelijkse bijdrage van € 50,-; Verwarming en warm water via HR cv-ketel; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
296 m²
Contenu
609 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3053

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.