Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Rotterdam

Adamshofstraat 55 J

3061ZB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 6.420

Fotoalbum

Adamshofstraat 55 J Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw wonen in het oude hart van Kralingen! Gezelligheid vlakbij en toch in een oase van rust. Licht, ruimte en comfort komen samen in dit verzorgde appartement. De royale woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon voelt heerlijk ruim aan en biedt een prettig uitzicht op al het groen van de buurt. De open keuken staat in directe verbinding met de woonruimte en beschikt over voldoende werk-, opberg- en zitruimte. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en toilet, er is ook nog een separaat toilet en een praktische inpandige berging. Aan de galerijzijde bevindt zich een ruim balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en uitzicht hebt op de fraaie gedeelde binnentuin van maar liefst 3.000 m², die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. De woning is gelegen op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex Van Kralingen, dit complex heeft meerdere ingangen en is voorzien van liften. Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, dichtbij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het appartementencomplex ligt aan de Lusthofstraat, met alle gemakken van dien. De Oudedijk bevindt zich om de hoek. In de directe omgeving liggen diverse winkelstraten, waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Hier vind je een ruime keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes, delicatessenzaken en andere speciaalzaken. Aan de achterzijde van het complex geniet je juist van rust en privacy op je balkon of in de gezamenlijke binnentuin. Een ware oase van rust midden in Kralingen. Dankzij de nabijheid van de natuur kun je bovendien heerlijk wandelen, sporten, picknicken of ontspannen. Ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, waaronder Victoria, Leonidas en Excelsior, en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Zowel het bruisende stadscentrum van Rotterdam als de Erasmus Universiteit zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond Prachtig onderhouden, afgesloten entree met deurbellen, brievenbussen en een videofoonsysteem, ruime hal met lift, trappenhuis, camerabewaking en toegang tot de bergingen en de parkeergarage. Derde verdieping Vanuit de entree stap je binnen in de woning. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een werkplek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke gevoel en halen buiten op een natuurlijke manier naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prettig uitzicht op een verzorgd groen plantsoen, terwijl de keukenzijde zicht biedt op de binnentuin. De open keuken is netjes uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner of geniet je van een ontspannen ontbijt aan de eettafel. Dankzij de slimme indeling staat de keuken in directe verbinding met de woonruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het ruime balkon aan de galerijzijde. Hier is volop plek voor een zitje en geniet je van een rustige plek om buiten te ontspannen. Dankzij de ruimtelijke groene omgeving en de beschutte ligging voelt het hier verrassend privé. Berging en parkeerplaats Op de eerste verdieping van het appartementsgebouw bevindt zich de eigen inpandige parkeerplaats. Er is ook ruimte om je fiets en scooter te stallen. Er is de optie om nog een extra berging op de eerste verdieping te huren via de VvE. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2014 • Woonoppervlakte circa 88 m² • Inhoud circa 277 m³ • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Gezamenlijke fietsenstalling • Gezamenlijk terras • Funderingsrisico-indicator is 0 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 221,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen en de ruimte ervan te ervaren. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,21%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ( combiketel uit 2014)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.