Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Adamshofstraat 55 J

3061ZB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.420

Photo Gallery

Adamshofstraat 55 J Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nieuw wonen in het oude hart van Kralingen! Gezelligheid vlakbij en toch in een oase van rust. Licht, ruimte en comfort komen samen in dit verzorgde appartement. De royale woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon voelt heerlijk ruim aan en biedt een prettig uitzicht op al het groen van de buurt. De open keuken staat in directe verbinding met de woonruimte en beschikt over voldoende werk-, opberg- en zitruimte. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en toilet, er is ook nog een separaat toilet en een praktische inpandige berging. Aan de galerijzijde bevindt zich een ruim balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en uitzicht hebt op de fraaie gedeelde binnentuin van maar liefst 3.000 m², die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. De woning is gelegen op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex Van Kralingen, dit complex heeft meerdere ingangen en is voorzien van liften. Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, dichtbij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het appartementencomplex ligt aan de Lusthofstraat, met alle gemakken van dien. De Oudedijk bevindt zich om de hoek. In de directe omgeving liggen diverse winkelstraten, waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Hier vind je een ruime keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes, delicatessenzaken en andere speciaalzaken. Aan de achterzijde van het complex geniet je juist van rust en privacy op je balkon of in de gezamenlijke binnentuin. Een ware oase van rust midden in Kralingen. Dankzij de nabijheid van de natuur kun je bovendien heerlijk wandelen, sporten, picknicken of ontspannen. Ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, waaronder Victoria, Leonidas en Excelsior, en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Zowel het bruisende stadscentrum van Rotterdam als de Erasmus Universiteit zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond Prachtig onderhouden, afgesloten entree met deurbellen, brievenbussen en een videofoonsysteem, ruime hal met lift, trappenhuis, camerabewaking en toegang tot de bergingen en de parkeergarage. Derde verdieping Vanuit de entree stap je binnen in de woning. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een werkplek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke gevoel en halen buiten op een natuurlijke manier naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prettig uitzicht op een verzorgd groen plantsoen, terwijl de keukenzijde zicht biedt op de binnentuin. De open keuken is netjes uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner of geniet je van een ontspannen ontbijt aan de eettafel. Dankzij de slimme indeling staat de keuken in directe verbinding met de woonruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het ruime balkon aan de galerijzijde. Hier is volop plek voor een zitje en geniet je van een rustige plek om buiten te ontspannen. Dankzij de ruimtelijke groene omgeving en de beschutte ligging voelt het hier verrassend privé. Berging en parkeerplaats Op de eerste verdieping van het appartementsgebouw bevindt zich de eigen inpandige parkeerplaats. Er is ook ruimte om je fiets en scooter te stallen. Er is de optie om nog een extra berging op de eerste verdieping te huren via de VvE. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2014 • Woonoppervlakte circa 88 m² • Inhoud circa 277 m³ • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Gezamenlijke fietsenstalling • Gezamenlijk terras • Funderingsrisico-indicator is 0 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 221,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen en de ruimte ervan te ervaren. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,21%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ( combiketel uit 2014)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.