Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Adrianalaan 82

3053WE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.006

Fotoalbum

Adrianalaan 82 Rotterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle jaren ’30-hoekwoning met ca. 150 m² woonoppervlakte, plus een ruim souterrain van ca. 60 m², royale leefruimtes, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Sfeervolle woning in een rustige straat en groene omgeving. Een huis met karakter en comfort, met zorg en liefde bewoond, klaar voor een nieuw gezin. De lichte en ruime woonkamer vormt samen met de royale woonkeuken het kloppend hart van het huis. De keuken is voorzien van een sfeervol kookeiland en biedt directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze groene oase is rijk aan beplanting en biedt volop privacy. In de voormalige garage bevindt zich nu een berging/bijkeuken, ideaal voor extra opslag of gebruik als werkruimte. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers (voorheen vijf), twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen.  Het souterrain van circa 60 m², niet meegerekend in het woonoppervlakte is ingedeeld met een berging en een ruime hobby of chillruimte. Perfect voor wie extra ruimte zoekt om te werken, spelen of ontspannen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder twee zolders én het volledige souterrain. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, onder de carport. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik. Kortom: een heerlijk royaal gezinshuis met karakter, ruimte, comfort én mogelijkheden, waar de charme van de jaren ’30 samenkomt met moderne gemakken, gelegen op een rustige en groene locatie in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam. Ligging: De Adrianalaan is gelegen in het groene gebied Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek. De ligging is ideaal te noemen, naast het Wilgenplaspark, Schiebroekse Park, Plaswijckpark en de kinderboerderij. Deze woonomgeving kenmerkt zich door de Bergse Voor- en Achterplas en de Rotte, waar je – afhankelijk van het jaargetijde – heerlijk kunt wandelen, suppen, schaatsen en/of hardlopen richting de Rottemeren en natuurgebied Midden-Delfland. Winkels en voorzieningen: Op fiets- en loopafstand van de Peppelweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en zeker vier supermarkten, waaronder voorzieningen voor de eerste levensbehoeften. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, zoals een natuurzwembad, hockeyclub Rotterdam, voetbalclub VOC, tennisclub TOEG en nog veel meer sportverenigingen. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen beschikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail station Meijersplein, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand. Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: Souterrain, stahoogte ca. 1.92 m: Overloop met berging ca. 9.54 x 1.73 m; Kamer, hobby-/chillruimte ca. 10.07 x 3.29/2.73 m; Bergruimte ca. 2.41 x 3.29 m. Begane grond: Entree, hal met toegang naar woonkamer, bijkeuken/berging (voormalige garage), toilet met fontein, cv-combi en toegang naar zolder. Sfeervolle woonkamer ca. 35 m² met een houtkachel en een schuifpui die toegang geven tot de riante achtertuin; Royale, gezellige woonkeuken (ca. 4.08 x 4.27 m) v.v. inbouwapparatuur, kookeiland en deur naar de tuin; 1e verdieping: Overloop met toilet; Masterbedroom I (ca. 6.38 x 3.28 m) met toegang tot balkon en badkamer; Badkamer met wastafel, douche en ligbad;  Slaapkamer II (ca. 2.87 x 5.24 m), voorheen twee slaapkamers. 2e verdieping: Overloop; Slaapkamer III (ca. 3.84 x 3.39 m) met dakkapel; Slaapkamer IV (ca. 2.97 x 3.39 m) met dakkapel; Tweede badkamer met douche en wastafel; Vlizotrap naar zolder. Tuin: De voortuin biedt niet alleen een groene en verzorgde entree, maar ook de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren, met een elektrische laadpaal. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en mooie beplanting. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier volop van rust en privacy. Of je nu ’s ochtends een kop koffie wilt drinken in de zon, gezellig wilt lunchen of barbecueën met vrienden er is altijd wel een fijne plek om te zitten. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Algemeen: Bouwjaar 1933; Eigen grond ca. 218 m²; Woonoppervlakte ca. 149 m²; Overige inpandige ruimte ca. 75 m²; Inhoud ca. 803 m³; Energielabel C; Grotendeels voorzien van dubbel glas; Dakisolatie; 11 zonnepanelen; Verwarming en warm water middels cv-combi; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2025
Verkaufsdatum
07-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.