Direkt zum Inhalt
Logo von Lokkerbol NVM Makelaardij

Atjehstraat 40

3072ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lankhuijzen Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.905

Fotoalbum

Atjehstraat 40 Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. inclusief twee parkeerplaatsen WAUW! Deze 3-laagse eengezinswoning van circa 127 m² op het bruisende en gewilde Katendrecht is er één om direct verliefd op te worden. In deze woning gaan een hoop charme en een hoog wooncomfort moeiteloos samen. Met een prachtige woonkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras, energielabel A en 2 eigen parkeerplaatsen is dit een woning dat werkelijk aan alles voldoet. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Bij aankomst valt de karakteristieke gevel meteen op. Wat een plaatje! De gevel is extra sfeervol door de mooie klimplanten die langs de voorzijde omhoog groeien. Via de entree stap je de royale woonkeuken binnen van circa 30 m²· Een lichte, indrukwekkende ruimte met hoge plafonds van dik 3 meter. De keuken zelf is modern en compleet uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om voor jezelf óf vrienden en familie te koken. Achterin de woning bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, een toilet, en genoeg ruimte voor extra voorraad of opslag. Vanuit hier heb je toegang tot de parkeergarage, waar je twee eigen plekken tot je beschikking hebt. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of sjouwen met boodschappen! Op de tweede verdieping vind je de ruime, lichte living. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht, waardoor de ruimte een open gevoel krijgt. Er is alle ruimte voor een gezellige zithoek, een loungeplek of een speelhoek voor de kinderen. Vanuit de woonkamer loop je zo het dakterras op, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en lange zomeravonden. Liever wat schaduw? Geen probleem, het elektrische zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling. De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping, met drie volwaardige slaapkamers. De ruime, verzorgde badkamer maakt het plaatje compleet en is de ideale plek om even helemaal tot rust te komen. Een 4e woonlaag realiseren? Dat kan! Het bouwbesluit is hiervoor al aanwezig. Start jouw nieuwe woonavontuur bij deze waanzinnige woning aan de Atjehstraat 40? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Woonkeuken: ± 30 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), combi oven met stoomoven (AEG), koelkast (Bosch), vriezer (AEG), Quooker en veel kastruimte. Bijkeuken/berging: ± 10 m² met wasmachine aansluiting en toiletruimte Parkeerplaats I: ± 12 m² Parkeerplaats II: ± 12 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 39 m² Dakterras: ± 32 m² 2e verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 5 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en designradiator Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2017 De woning maakt deel uit van het project Kaapvaarder Woonoppervlakte: ± 127 m² Dakterras: ± 32 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 99,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming In de gehele woning ligt vloerverwarming Energielabel: A 4 zonnepanelen 2 parkeerplaatsen Oplevering: in overleg, indicatie november 2025 Persoonlijke noot verkoper: Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van ons heerlijke huis in Katendrecht, voor ons het gezelligste ‘dorp’ van Rotterdam. Op dit bruisende schiereiland, vlakbij het Deliplein en toch heerlijk beschut, genoten we dagelijks van het beste van twee werelden: rust én stadse reuring. Sinds de oplevering eind 2017 wonen we in de Kaapvaarder, een kleinschalig complex met 32 woningen vol jonge gezinnen. De begrensde binnentuin is een veilige speelplek voor kinderen, een zeldzame oase midden in de stad. Met mijn zoon inmiddels uit huis en er een nieuwe levensfase die aanbreekt is het tijd voor een nieuwe stap, en laten we met liefde een plek achter met ruimte voor hobby’s, twee eigen parkeerplekken en een unieke sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, L/V, Luxortheater en natuurlijk het in mei geopende Landverhuizersmuseum zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Deze zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
490 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.