Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Baan 36 A

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.898

Fotoalbum

Baan 36 A Rotterdam
Bild 10
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE WORK LOFT | DOWNTOWN | TWEELAAGS | VIDE | 104 M² Wonen én werken op toplocatie in het hart van Rotterdam — dit is geen gewoon appartement. Baan 36-A is een van de zeldzame tweelaagse work lofts in de iconische woontoren Downtown, gelegen aan de Baan in het bruisende Baankwartier. Met 104 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide, hoge plafonds, een ruim buitenterras en een uitzonderlijk afgewerkte keuken combineert deze loft alles wat urban living te bieden heeft: ruimte, karakter én een onverslaanbare ligging. De loft Binnenkomst is een statement op zich. De vide die zich over beide verdiepingen uitstrekt geeft de ruimte een onmiskenbaar loft-karakter — hoog, licht en open. De grote raampartijen laten het daglicht stromen en creëren een gevoel van vrijheid dat je in een standaard appartement simpelweg niet vindt. De woonlaag biedt ruimte voor een royale leef- en werkzone — flexibel in te richten als thuiskantoor, atelier, creatieve studio of ruime woonkamer. De scheiding tussen wonen en werken zit letterlijk in het ontwerp ingebakken. De tweede verdieping herbergt de slaapkamer(s) — rustig, afgezonderd van de leefruimte, bereikbaar via de interne trap. Via het terras geniet je van buitenlucht midden in de stad. De keuken — een klasse apart De splinternieuwe keuken is ronduit uitzonderlijk. Kastjes van mat zwart eikenhout, werkblad van Duktron — een duurzaam, kras- en hittebestendig composiet — en volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, allemaal op afstand bedienbaar: Quooker — kokend, gekoeld én bruisend water direct uit de kraan Bora afzuigsysteem — geïntegreerd, geen afzuigkap aan het plafond Wijnklimaatkast Koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser Dit is een keuken die je niet nabestelt — hier is bewust en vakkundig voor gekozen. Downtown — de toren Een van de meest kenmerkende nieuwbouwtorens van Rotterdam-centrum. 75 meter hoog, groene balkons, dubbelhoge entreehal. 100% verkocht bij oplevering — dat zegt genoeg. De locatie Witte de Withstraat — om de hoek, restaurants, bars en cultuur Meent & Lijnbaan — de winkels zijn je persoonlijke inloopkast Museumpark & Maritiem Museum — beschouw het als je achtertuin Leuvehaven, Erasmusbrug, Wijnhaven — de skyline als dagelijks decor Uitstekend bereikbaar per OV, fiets en auto Bijzonderheden Tweelaagse work loft met vide — uniek type binnen Downtown Woonoppervlak 104 m² Hoge plafonds en grote raampartijen Aparte slaapkamer(s) op de tweede verdieping Ruim buitenterras Splinternieuwe designkeuken: Siemens inbouwapparatuur (app-gestuurd), Quooker, Bora afzuiging, wijnklimaatkast, Duktron werkblad, mat zwart eikenhouten kastjes Energielabel A++ Stadsverwarming, vloerverwarming én vloerkoeling Inpandige berging Parkeerabonnement beschikbaar bij Apcoa tegen gereduceerd tarief (€170/mnd) Gemeenschappelijke fietsenstalling op begane grond Daktuin exclusief voor bewoners Actieve VvE — bijdrage €260,05 per maand Eigen grond / volle eigendom Bouwjaar 2025 Wil je weten hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woningomschrijving.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
293 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.