Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Bermweg 30
3059LA Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.975.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350
2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350
Kaufpreis /m²: € 9.272
Fotoalbum
Beschreibung
VRIJSTAANDE VILLA OP RIANT PERCEEL MET VOLLEDIGE PRIVACY Welkom aan de Bermweg 30 in Rotterdam. Een plek waar je direct voelt dat dit geen standaard huis is. Verscholen achter groen en bereikbaar via een eigen oprit ligt deze royale vrijstaande villa op maar liefst 3.261 m² eigen grond. Hier woon je midden in het groen, met rust, ruimte en privacy als vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijks leven. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen verrassend dichtbij, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen. De woning is gebouwd door de huidige eigenaar en met zorg onderhouden. Alles klopt: de ligging, de indeling en de sfeer. Dit is zo’n plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je het hele jaar door geniet van het buitenleven. VERKOPER AAN HET WOORD Het is ruim 30 jaar een groot genot geweest om in dit huis en op deze locatie te wonen. We hebben het huis zelf en naar onze inzichten ontworpen en in samenwerking met een toparchitect laten bouwen. De ligging en het formaat van de grond zijn uniek voor de Randstad. Het huis is destijds al bewust levensloopbestendig gebouwd en daardoor zeer comfortabel. Zowel de woning als de garage zijn nog altijd modern en strak, wat het geheel tijdloos maakt. LICHTE LIVING MET SERRE EN TUINBELEVING De entree zet direct de toon, met een ruime hal, vide en een open trap die zorgt voor een prettige ruimtelijke beleving. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar licht en zicht centraal staan. De royale L-vormige living is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren, waardoor de tuin altijd onderdeel is van je woonruimte. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een van de fijnste plekken in huis. Dankzij de glazen wanden en het zicht op de tuin zit je hier het hele jaar door beschut en comfortabel, terwijl je volledig omringd bent door groen. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang naar de royale voortuin en zicht op de landelijke omgeving. SLAAPKAMER BENEDEN EN RUIMTE VOOR GEZIN Wat dit huis extra interessant maakt, is de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten comfortabel wil ontvangen. De slaapkamer heeft direct contact met de tuin en de serre, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vind je nog drie ruime slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en fijne lichtinval. Twee kamers beschikken over een balkon. De woonkamer en twee slaapkamers op deze verdieping zijn bovendien uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede badkamer is praktisch en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een kelder aanwezig, perfect te gebruiken als wijnkelder of extra opslagruimte. PARKACHTIGE TUIN MET GARAGE EN VOLLEDIGE RUST De tuin rondom de woning is zonder twijfel een van de absolute pluspunten. Hier ervaar je rust zoals je die zelden tegenkomt in de Randstad. De tuin is fraai aangelegd met gazons, volwassen bomen, bloeiende borders en een vijverpartij. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de gehele tuin eenvoudig in topconditie. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Achter op het perceel staat de vrijstaande dubbele garage (2017), volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische deuren. Ideaal voor meerdere auto’s, maar ook perfect voor hobby’s of extra opslag. De woning en garage zijn bovendien voorzien van een recent vernieuwde alarminstallatie (2024) en een camerasysteem. De ruime oprit biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorbereid met een laadpaal. Hier hoor je geen verkeer, maar vogels en het ritselen van het groen. Dit is wonen met maximale privacy en vrijheid. LANDELIJK WONEN MET DE STAD OM DE HOEK De Bermweg is een bijzondere plek in Rotterdam. Je woont hier in een groene, rustige omgeving, waar regelmatig hazen of fazanten te zien zijn. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten op de snelweg en bereik je Rotterdam, Den Haag, Utrecht of Amsterdam verrassend snel. De nabijgelegen wijk Nesselande biedt alles wat je nodig hebt: scholen, sportclubs, winkels, horeca en metro. Ook het strand aan de Zevenhuizerplas ligt op korte afstand en is ideaal voor ontspanning, wandelen of sporten. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien en lopend of fietsend naar school en sport. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Je woont hier vrij, maar nooit afgelegen. KENMERKEN Vraagprijs: € 1.975.000,- Ligging: landelijk, vrij en omgeven door groen Tuin: rondom gelegen met vijverpartij en meerdere terrassen Woonoppervlakte: ca. 213 m² Perceeloppervlakte: 3.261 m² eigen grond Bouwjaar: 1991 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: C Extra: airconditioning (woonkamer + 2 slaapkamers), alarmsysteem (2024), camerasysteem + beregeningsinstallatie Parkeren: dubbele garage + ruime oprit + laadpaal OPLEVERING: IN OVERLEG
Hypothek berekenen
€ 1.975.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350
2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350
3,04%
Jährlich
%
€ 98.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.975.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 213 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3261 m²
- Inhalt
- 847 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 21 m²
- Externe Berghalle
- 62 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1991
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Louise de Colignylaan 161
3062HE Rotterdam
€ 675.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dordtsestraatweg 627
3075BC Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 3.528/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Paradijslaan 130 B
3034ST Rotterdam
€ 415.000 k.k.
€ 5.764/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Cargadoorskade 54
3071AW Rotterdam
€ 399.500 k.k.
€ 4.932/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mathenesserlaan 374 C
3023HB Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 5.556/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Plein 1953 1953 179
3086EK Rotterdam
€ 199.500 k.k.
€ 3.627/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Burgemeester Meineszlaan 28
3022BJ Rotterdam
€ 1.995 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sumatraweg 13 A
3072ZP Rotterdam
€ 638.000 k.k.
€ 4.833/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
