Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

Boezemkade 221

3031BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Boezemkade 221 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DRVM presenteert: Boezemkade 221 – royale 4-kamer maisonnette met tuin aan het water, in hartje Rotterdam *English Below* Aan de rand van het centrum, op de grens van het populaire Kralingen en het bruisende stadshart, vind je Boezemkade 221: een verrassend ruime 4-kamer maisonnette met een eigen tuin aan het water. Gelegen in het eigentijdse appartementencomplex Stadssingel, biedt deze woning een unieke balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak. Hier woon je op een plek waar de stad je energie geeft, maar waar je je ook moeiteloos kunt terugtrekken. Geniet van de zon in je tuin, wandel naar het Kralingse Bos, of fiets in enkele minuten naar de Markthal of het station. Boezemkade 221 is een woning die past bij mensen die bewust kiezen voor kwaliteit, comfort en locatie. RONDLEIDING Entree – via Stadssingel De woning bevindt zich op de begane grond van het gebouw Stadssingel. Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau kom je binnen in de goed onderhouden gemeenschappelijke hal. Eenmaal binnen in de woning start je in een ruime privéhal die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Begane grond – leven aan het water De hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een grote berging en de woonkamer. De living is royaal, licht en gericht op de tuin aan de waterkant. Grote raampartijen en een openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische indeling sta je tijdens het koken in verbinding met de woonkamer. Tuin – verlengstuk van je woning De beschutte tuin ligt aan de Boezem, met een groenstrook en het rustgevende uitzicht op het water. Hier is plek voor een grote eettafel, een loungeset of zelfs een kleine moestuin. Of je nu buiten luncht, werkt of een boek leest: dit is een plek die elke dag als een bonus voelt. Slaapverdieping – rust en privacy De trap leidt naar de verdieping met een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer, apart toilet en wasmachineruimte. De master bedroom kijkt uit op de rustige zijde van het gebouw. De twee overige slaapkamers hebben uitzicht op de Boezemkade en het water – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is keurig onderhouden en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, en wastafel. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca.110 m2 Gelegen op eigen grond 4 kamers (3 slaapkamers) Maisonnette over twee verdiepingen Zonnige tuin aan het water (westen) Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie Energielabel A VvE kosten: ca. €255,- per maand Verwarming via stadswarmte + warmte terugwin-installatie (WTW) inpandige berging Eigen parkeerplaats in afgesloten ondergrondse garage Bouwjaar: 2004 LOCATIE – stadsleven met karakter Boezemkade 221 ligt precies op het snijpunt van twee van de meest geliefde stadsdelen van Rotterdam: het stijlvolle Kralingen en het energieke Centrum. Dit betekent dat je alle dagelijkse voorzieningen, natuur én hotspots binnen handbereik hebt — zonder in te leveren op rust of ruimte. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Lusthofstraat of de Goudsesingel, waar je niet alleen een grote Albert Heijn vindt, maar ook fijne speciaalzaken. Zin in écht goede koffie of een borrel? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde en Nine Bar liggen op een paar minuten lopen. Liever even de natuur in? Binnen tien minuten sta je in het Kralingse Bos of aan de plas. Hardlopen, suppen of picknicken — het kan hier allemaal. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect: - Metro, tram en bushalte: op loopafstand - Station Blaak: enkele minuten fietsen - A16 en A20: binnen 5 minuten bereikbaar met de auto - Erasmus Universiteit, scholen en kinderopvang: in de directe nabijheid - Of je nu met de auto, fiets of het OV reist: je zit hier altijd goed. Deze locatie biedt de vrijheid om te kiezen — tussen rust en reuring, tussen natuur en stad. DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ENGLISH* DRVM presents: Boezemkade 221 – spacious 4-room maisonette with waterfront garden, in the heart of Rotterdam On the edge of the city centre, right where the sought-after Kralingen meets the vibrant downtown core, you'll find Boezemkade 221: a surprisingly spacious 4-room maisonette with a private garden by the water. Situated in the contemporary ‘Stadssingel’ apartment complex, this home offers a unique balance of peace, space, and urban convenience. This is city living that energises you, while still offering the ease to retreat and recharge. Soak up the sun in your garden, stroll to the nearby Kralingse Bos, or cycle to the Markthal or Central Station within minutes. Boezemkade 221 is perfect for those who value quality, comfort, and a top-tier location. PROPERTY TOUR: Entrance – via Stadssingel The apartment is located on the ground floor of the Stadssingel building. Enter through the central entrance with mailboxes and intercom, and you'll find yourself in the well-maintained shared hallway. Once inside the home, a spacious private hallway instantly gives you that warm, welcoming feeling of coming home. Ground Floor – living by the water From the hallway, you have access to a separate toilet, a large storage room, and the living area. The living room is spacious and bright, and looks out onto the garden and the water beyond. Large windows and French doors create a seamless connection between indoor and outdoor living. The open kitchen is fully equipped with built-in appliances. Its practical layout keeps you connected with the living space while you cook. Garden – an extension of your home The private, sheltered garden sits directly along the Boezem canal, bordered by a green strip and offering a tranquil water view. There’s room for a large dining table, a lounge set, or even a small vegetable garden. Whether you're having lunch outdoors, working remotely, or reading a book, this garden feels like a daily bonus. First Floor – privacy and peace A staircase leads to the upper level with a spacious landing, three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and laundry space. The master bedroom faces the quiet side of the building. The two additional bedrooms overlook Boezemkade and the water—ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms. The bathroom is well-maintained and practically laid out, featuring a bathtub, separate shower, and sink. FEATURES: Living area approx. 110 m2 Freehold property (no leasehold) 4 rooms (3 bedrooms) Maisonette spread over two floors Sunny west-facing garden by the water Fully insulated, including underfloor insulation Energy label A HOA contribution: €255,- a month Heating via district heating + heat recovery system (WTW) Indoor storage Private parking space in secured underground garage Year of construction: 2004 LOCATION – city life with character Boezemkade 221 sits right on the border of two of Rotterdam’s most beloved districts: elegant Kralingen and the dynamic city centre. That means everything you need is within reach — from green spaces and shops to cafes and culture — without compromising on peace or space. For daily groceries, stroll over to Lusthofstraat or Goudsesingel, where you’ll find a large Albert Heijn as well as charming specialty shops. In the mood for great coffee or drinks? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde, and Nine Bar are just a few minutes away. Prefer some nature? Within ten minutes, you can be at Kralingse Bos or by the lake. Whether it’s running, paddleboarding, or picnicking – it’s all right here. Accessibility is also excellent: Metro, tram, and bus stops: all within walking distance Blaak Station: just a few minutes by bike A16 and A20 motorways: accessible within 5 minutes Erasmus University, schools, and childcare: all nearby Whether you're travelling by car, bike, or public transport – you're always well connected. This location gives you the freedom to choose — between calm and buzz, nature and city. DRVM Real Estate Agents We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a property. No rights may be derived from this listing text.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
220 m³

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.