Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Boezemkade 221

3031BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Boezemkade 221 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM presenteert: Boezemkade 221 – royale 4-kamer maisonnette met tuin aan het water, in hartje Rotterdam *English Below* Aan de rand van het centrum, op de grens van het populaire Kralingen en het bruisende stadshart, vind je Boezemkade 221: een verrassend ruime 4-kamer maisonnette met een eigen tuin aan het water. Gelegen in het eigentijdse appartementencomplex Stadssingel, biedt deze woning een unieke balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak. Hier woon je op een plek waar de stad je energie geeft, maar waar je je ook moeiteloos kunt terugtrekken. Geniet van de zon in je tuin, wandel naar het Kralingse Bos, of fiets in enkele minuten naar de Markthal of het station. Boezemkade 221 is een woning die past bij mensen die bewust kiezen voor kwaliteit, comfort en locatie. RONDLEIDING Entree – via Stadssingel De woning bevindt zich op de begane grond van het gebouw Stadssingel. Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau kom je binnen in de goed onderhouden gemeenschappelijke hal. Eenmaal binnen in de woning start je in een ruime privéhal die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Begane grond – leven aan het water De hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een grote berging en de woonkamer. De living is royaal, licht en gericht op de tuin aan de waterkant. Grote raampartijen en een openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische indeling sta je tijdens het koken in verbinding met de woonkamer. Tuin – verlengstuk van je woning De beschutte tuin ligt aan de Boezem, met een groenstrook en het rustgevende uitzicht op het water. Hier is plek voor een grote eettafel, een loungeset of zelfs een kleine moestuin. Of je nu buiten luncht, werkt of een boek leest: dit is een plek die elke dag als een bonus voelt. Slaapverdieping – rust en privacy De trap leidt naar de verdieping met een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer, apart toilet en wasmachineruimte. De master bedroom kijkt uit op de rustige zijde van het gebouw. De twee overige slaapkamers hebben uitzicht op de Boezemkade en het water – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is keurig onderhouden en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, en wastafel. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca.110 m2 Gelegen op eigen grond 4 kamers (3 slaapkamers) Maisonnette over twee verdiepingen Zonnige tuin aan het water (westen) Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie Energielabel A VvE kosten: ca. €255,- per maand Verwarming via stadswarmte + warmte terugwin-installatie (WTW) inpandige berging Eigen parkeerplaats in afgesloten ondergrondse garage Bouwjaar: 2004 LOCATIE – stadsleven met karakter Boezemkade 221 ligt precies op het snijpunt van twee van de meest geliefde stadsdelen van Rotterdam: het stijlvolle Kralingen en het energieke Centrum. Dit betekent dat je alle dagelijkse voorzieningen, natuur én hotspots binnen handbereik hebt — zonder in te leveren op rust of ruimte. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Lusthofstraat of de Goudsesingel, waar je niet alleen een grote Albert Heijn vindt, maar ook fijne speciaalzaken. Zin in écht goede koffie of een borrel? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde en Nine Bar liggen op een paar minuten lopen. Liever even de natuur in? Binnen tien minuten sta je in het Kralingse Bos of aan de plas. Hardlopen, suppen of picknicken — het kan hier allemaal. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect: - Metro, tram en bushalte: op loopafstand - Station Blaak: enkele minuten fietsen - A16 en A20: binnen 5 minuten bereikbaar met de auto - Erasmus Universiteit, scholen en kinderopvang: in de directe nabijheid - Of je nu met de auto, fiets of het OV reist: je zit hier altijd goed. Deze locatie biedt de vrijheid om te kiezen — tussen rust en reuring, tussen natuur en stad. DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ENGLISH* DRVM presents: Boezemkade 221 – spacious 4-room maisonette with waterfront garden, in the heart of Rotterdam On the edge of the city centre, right where the sought-after Kralingen meets the vibrant downtown core, you'll find Boezemkade 221: a surprisingly spacious 4-room maisonette with a private garden by the water. Situated in the contemporary ‘Stadssingel’ apartment complex, this home offers a unique balance of peace, space, and urban convenience. This is city living that energises you, while still offering the ease to retreat and recharge. Soak up the sun in your garden, stroll to the nearby Kralingse Bos, or cycle to the Markthal or Central Station within minutes. Boezemkade 221 is perfect for those who value quality, comfort, and a top-tier location. PROPERTY TOUR: Entrance – via Stadssingel The apartment is located on the ground floor of the Stadssingel building. Enter through the central entrance with mailboxes and intercom, and you'll find yourself in the well-maintained shared hallway. Once inside the home, a spacious private hallway instantly gives you that warm, welcoming feeling of coming home. Ground Floor – living by the water From the hallway, you have access to a separate toilet, a large storage room, and the living area. The living room is spacious and bright, and looks out onto the garden and the water beyond. Large windows and French doors create a seamless connection between indoor and outdoor living. The open kitchen is fully equipped with built-in appliances. Its practical layout keeps you connected with the living space while you cook. Garden – an extension of your home The private, sheltered garden sits directly along the Boezem canal, bordered by a green strip and offering a tranquil water view. There’s room for a large dining table, a lounge set, or even a small vegetable garden. Whether you're having lunch outdoors, working remotely, or reading a book, this garden feels like a daily bonus. First Floor – privacy and peace A staircase leads to the upper level with a spacious landing, three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and laundry space. The master bedroom faces the quiet side of the building. The two additional bedrooms overlook Boezemkade and the water—ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms. The bathroom is well-maintained and practically laid out, featuring a bathtub, separate shower, and sink. FEATURES: Living area approx. 110 m2 Freehold property (no leasehold) 4 rooms (3 bedrooms) Maisonette spread over two floors Sunny west-facing garden by the water Fully insulated, including underfloor insulation Energy label A HOA contribution: €255,- a month Heating via district heating + heat recovery system (WTW) Indoor storage Private parking space in secured underground garage Year of construction: 2004 LOCATION – city life with character Boezemkade 221 sits right on the border of two of Rotterdam’s most beloved districts: elegant Kralingen and the dynamic city centre. That means everything you need is within reach — from green spaces and shops to cafes and culture — without compromising on peace or space. For daily groceries, stroll over to Lusthofstraat or Goudsesingel, where you’ll find a large Albert Heijn as well as charming specialty shops. In the mood for great coffee or drinks? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde, and Nine Bar are just a few minutes away. Prefer some nature? Within ten minutes, you can be at Kralingse Bos or by the lake. Whether it’s running, paddleboarding, or picnicking – it’s all right here. Accessibility is also excellent: Metro, tram, and bus stops: all within walking distance Blaak Station: just a few minutes by bike A16 and A20 motorways: accessible within 5 minutes Erasmus University, schools, and childcare: all nearby Whether you're travelling by car, bike, or public transport – you're always well connected. This location gives you the freedom to choose — between calm and buzz, nature and city. DRVM Real Estate Agents We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a property. No rights may be derived from this listing text.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
220 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.