Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Breitnersingel 39

3055BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Baljon makelaars

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 7.993

Fotoalbum

Breitnersingel 39 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, charmant en karakteristiek familiehuis met zelfstandige studio aan de geliefde Breitnersingel!! Aan de prachtige Breitnersingel, midden in het lommerrijke Hillegersberg, bevindt zich dit charmante en verrassend lichte 2-onder-1-kap herenhuis met een zonnige, brede tuin en een zelfstandige studio in de voormalige garage. Het huis ligt op een royaal perceel eigen grond van 255 m² en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Met zijn brede maatvoering van ruim 6,20 meter, hoge plafonds, grote raampartijen en vele originele details straalt deze woning karakter en klasse uit. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte voor een modern gezin: een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping met mogelijkheden én een zelfstandige studio met eigen voorzieningen in de tuin. De woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags wooncomfort. De fraaie houten vloeren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en granitovloer in de vestibule zorgen voor sfeer en karakter. Dankzij de gunstige hoekligging en de brede achtertuin geniet je hier bovendien van volop licht en zon gedurende de dag. In 2019 heeft de woning een grondige onderhoudsronde ondergaan, waarbij onder meer het voeg- en loodwerk van de schoorsteen is vervangen/vernieuwd, dakisolatie, kilgoot, dakgoten en de riolering van huis tot aan de straat zijn vernieuwd. Een warm en verzorgd huis, duidelijk met liefde onderhouden door de huidige bewoners! Indeling Begane grond: Entree via een vestibule met garderobe en authentieke granitovloer. Hal met toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met een prachtig uitzicht over de singel. De gerestaureerde parketvloer, hoge plafonds en stijlvolle afwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen grote schuifdeuren voor een naadloze verbinding met de tuin. De eetkamer en zitkamer worden gescheiden door een gezellige gashaard. De halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne Siematic U-opstelling, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een Quooker en is voorzien van een tijdloos RVS-aanrechtblad. Vanuit hier is de tuin én de kelder bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft de originele glas-in-lood ramen behouden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Momenteel één grote ruimte met hoge nok en zichtbare balken. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers en eventueel een extra badkamer. Aparte bergruimte aanwezig. Kelder: Onder de keuken en gang bevindt zich een ruime kelder met goede stahoogte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-installatie – ideaal als provisieruimte of praktische berging. Zelfstandige studio: In de achtertuin bevindt zich de voormalige garage, die is omgebouwd in 2023 tot een zelfstandige studio met eigen badkamer (toilet, douche en wastafel). Perfect als gastenverblijf, werkruimte, atelier of woonplek voor een au pair of studerend kind. Tuin: De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin bieden volop privacy en zon. De achtertuin van circa 11 meter diep is breder dan gemiddeld en grenst aan het eigen zijpad. Er is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging: De Breitnersingel is een van de mooiste singels van Hillegersberg, rustig en groen met vrij uitzicht over het water. De woning ligt op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovenlaan, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en openbaar vervoer (tram 4, bus 35). Ook station Rotterdam-Noord, RandstadRail (Meijersplein) en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen! Bijzonderheden - Bouwjaar 1928; - Gelegen op 255 m² eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 147 m² is inclusief externe studio; - Overige inpandige ruimte ca. 18 m²; - Externe studio van 14m² gerealiseerd in 2023 (omgebouwde garage), voorzien van slaapkamer, badkamer met toilet en douche. Verwarming via elektrische vloerverwarming; - Kelder met stahoogte, wasmachine- en drogeraansluiting; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (2019); - Dakisolatie op zolderverdieping; - Verwarming en warm water middels Vaillant VHR cv-combiketel(2012); - Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met parkeerruimte voor twee auto’s; - Energielabel F; - Oplevering in overleg; ________________________________________ Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) — Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.